新華財經(jīng)南京10月9日電(記者 朱程)10月9日,記者從貝殼研究院獲悉,今年國慶黃金周期間,在貝殼重點監(jiān)測的18個城市中,二手房日均交易量比去年同期增長50%,二手房成交均價同比上漲12%。但在調(diào)控政策收緊的大環(huán)境下,不同城市二手房短期表現(xiàn)分化明顯,市場機遇向頭部城市集中。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年國慶黃金周期間,杭州、合肥二手房交易量比去年同期增長超過1倍,重慶、西安、北京、上海、廣州等城市交易量增長超過50%。同時,深圳受調(diào)控影響,今年黃金周交易量比去年下降47%,廊坊下降45%。
貝殼研究院分析認(rèn)為,國慶黃金周期間二手房市場升溫主要表現(xiàn)在兩個方面,一是改善型換房提升,如重慶、廣州、杭州相比去年同期,新增掛牌量均大幅增加,而掛牌量與成交量雙高,表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。二是中高價位房源成交占比提高,如北京300-450萬的剛需盤交易占比比去年下降,450-600萬房源占比上升;上海300萬以下房源占比下降,800萬以上房源占比上升。
值得注意的是,除深圳、上海、杭州、廣州外,其他城市的市場預(yù)期仍然偏弱。少數(shù)城市供給增加、銷售減弱,預(yù)示著市場預(yù)期可能進(jìn)一步下行。貝殼預(yù)計,今年二手房市場的機遇會進(jìn)一步向頭部城市集中。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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