決策層下決心穩(wěn)定一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)

社交媒體上充斥的買(mǎi)房新聞?wù)谥浦袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲情緒，這個(gè)話題不出意料地成為2016年“兩會(huì)”期間的重要議題，并成為各個(gè)政府主管部門(mén)不得不面臨的挑戰(zhàn)任務(wù)。

在昨天，住建部部長(zhǎng)陳政高在“兩會(huì)”期間表示，一線城市北京、上海、廣州、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)變化非常大，正與四個(gè)城市保持著密切的溝通聯(lián)系，這四個(gè)城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。

至于如何穩(wěn)定市場(chǎng)，陳政高稱(chēng)，一是實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)，同時(shí)嚴(yán)格地實(shí)行差別化的稅收和信貸政策；二是增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露土地供應(yīng)信息；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性工程建設(shè)；四是打擊市場(chǎng)交易中的違法違規(guī)行為，正確引導(dǎo)輿論，主動(dòng)發(fā)聲。

在陳政高代表住建部對(duì)一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作出表態(tài)后，中央政治局委員、上海市委書(shū)記韓正也在3月6日談到了近期上海樓市過(guò)熱的情況。今年前兩月，上海樓市的熱度一度超越深圳成為全國(guó)最熱點(diǎn)城市之一，房?jī)r(jià)漲幅高于去年全年18%的水平。

韓正表示，從上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，最近一段時(shí)間出現(xiàn)一些非理性的過(guò)熱的市場(chǎng)情緒，這種情緒抬高了房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是不利的，必須高度關(guān)注。同時(shí)對(duì)于一些違法違規(guī)擾亂市場(chǎng)的行為，就應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)肅處理，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。

而在此之前，深圳官方也曾在月初表態(tài)，深圳會(huì)繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)的政策，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的投機(jī)行為，積極增加普通商品住房的供應(yīng)。市場(chǎng)還一度傳言，深圳正在醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，以此來(lái)應(yīng)對(duì)漲幅過(guò)快的樓市。

根據(jù)深圳規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)顯示，今年2月份深圳一手住宅成交均價(jià)為48095元/平方米，同比漲幅72.1%，二手住宅成交均價(jià)52600元/平方米，同比上漲68.3%。無(wú)論是新房還是二手房，深圳房?jī)r(jià)的同比漲幅仍居全國(guó)第一，并且價(jià)格均創(chuàng)歷史新高。

在量化寬松的貨幣政策下，京滬深房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲還開(kāi)始傳導(dǎo)至周邊以中山、珠海、蘇州、杭州和南京為代表的核心二線城市，其中的蘇州甚至超越深圳和上海成為今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最高的城市。

今年以來(lái)一線城市和周邊個(gè)別二線城市出現(xiàn)的明顯過(guò)熱現(xiàn)象，已經(jīng)引起了高層和地方政府的重視。如果要抑制這種瘋狂的暴漲，加強(qiáng)樓市調(diào)控政策和收緊部分信貸政策應(yīng)該是政府為數(shù)不多的選擇。

從住建部部長(zhǎng)和一線城市政府對(duì)于樓市的表態(tài)來(lái)看，上海、深圳官方的態(tài)度已經(jīng)明確開(kāi)始轉(zhuǎn)向，未來(lái)一段時(shí)間政策收緊的可能性很大，同時(shí)上海、深圳等一線城市相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始研討樓市形勢(shì)。

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“兩會(huì)”結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市會(huì)發(fā)布相應(yīng)調(diào)控措施，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)一線城市樓市市場(chǎng)預(yù)期也將發(fā)生變化，市場(chǎng)也將在下半年進(jìn)入到調(diào)整期。

至于一線城市樓市調(diào)控政策將如何發(fā)生變化，正如陳政高所言，今年肯定不會(huì)取消樓市限購(gòu)政策。同時(shí)更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)將是大概率事件，其中深圳還極有可能會(huì)提高限購(gòu)政策執(zhí)行門(mén)檻，最直接的就是“社保一改三”。

針對(duì)高房?jī)r(jià)，張宏偉認(rèn)為一線城市可能重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批、備案，從調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)來(lái)防止高端樓盤(pán)過(guò)熱帶動(dòng)樓市過(guò)快上漲，目前上海已經(jīng)在這方面從嚴(yán)。

此外，陳政高提到的增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量和土地供應(yīng)在一定程度上也可以降低房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)也可以穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。目前，上海、深圳已開(kāi)始強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。

在今年樓市整體去庫(kù)存的大環(huán)境下，目前一線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲似乎與這個(gè)主題并不相符，而相應(yīng)的政府部門(mén)也壓力劇增，住建部部長(zhǎng)陳政高在“兩會(huì)”期間的表態(tài)，或許就將是一線城市今后調(diào)控收緊的風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，新的調(diào)控政策也將不期而至。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。