政協(xié)委員：樓市開(kāi)發(fā)商應(yīng)放棄僥幸心理 該降價(jià)就降價(jià)

自去年中央經(jīng)濟(jì)工作提出去庫(kù)存任務(wù)以來(lái)，一二線城市壓力很大一部分得到緩解。不過(guò)，三四線城市仍壓力山大。全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，高庫(kù)存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定沒(méi)有出路。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價(jià)就降價(jià)，以價(jià)換量，才能爭(zhēng)取主動(dòng)，這是“做減法”。

據(jù)全國(guó)政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘估算，中國(guó)的庫(kù)存規(guī)模約為66.72億平方米，按照當(dāng)前的消化速度，大約需要5.19年的消化周期。張鴻銘表示，2015年下半年以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進(jìn)一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。這部分庫(kù)存的問(wèn)題，是簡(jiǎn)單的降價(jià)所無(wú)法解決的。

國(guó)家信息中心宏觀政策動(dòng)向課題組報(bào)告也認(rèn)為，建議通過(guò)降房?jī)r(jià)去庫(kù)存，這顯然只是一種理論思維，認(rèn)為價(jià)格降低，需求會(huì)增加，但是事實(shí)上商品房市場(chǎng)跟一般商品市場(chǎng)顯然不一樣，投入資金大，所以在商品房市場(chǎng)人們的購(gòu)買(mǎi)行為往往跟股市相似，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康表示，三、四線城市要去庫(kù)存，但也不是千篇一律，而是要根據(jù)不同城市做具體方案設(shè)計(jì)，同時(shí)手段上要多樣化。同時(shí)，還應(yīng)統(tǒng)籌樓市頂層制度的設(shè)計(jì)，逐步建立起來(lái)包括稅制改革在內(nèi)的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則認(rèn)為，三四線城市去庫(kù)存的根本是城鎮(zhèn)化，應(yīng)該循序漸進(jìn)，在通過(guò)農(nóng)民工等新市民去庫(kù)存方面，可以先引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買(mǎi)，減少房源的空置率。

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