福建部分城市試行公積金房貸款資產(chǎn)證券化

為有效解決公積金流動(dòng)性緊張、貸款難的問(wèn)題，福建部分設(shè)區(qū)市近期開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，希望盤(pán)活存量。

據(jù)新華社3月3日消息，福建省大部分設(shè)區(qū)市公積金使用率長(zhǎng)期保持在高位，各地也想方設(shè)法破解資金困局。泉州市住房公積金中心1日對(duì)外宣布，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，首期擬發(fā)行證券化產(chǎn)品10億元。

去年12月，三明市住房公積金管理中心公募發(fā)行的住房公積金貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品“興乾2號(hào)”在上交所成功發(fā)行，5億元公募資金當(dāng)天到賬，全部用于該市住房公積金貸款發(fā)放，估算近2000戶(hù)購(gòu)房職工家庭從中受益。今年，該中心仍將攜手興業(yè)銀行三明分行，以此種方式，置換出更多的信貸資金。

住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，是把公積金中心發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為證券，然后在資本市場(chǎng)上出售這些證券給投資者用來(lái)融通資金。

去年11月20日，國(guó)務(wù)院頒布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，明確提出，公積金中心可申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人貸款支持證券，或通過(guò)貼息等方式進(jìn)行融資，增強(qiáng)公積金的資金流動(dòng)性。

多個(gè)金融機(jī)構(gòu)也躍躍欲試，研發(fā)類(lèi)似產(chǎn)品。作為業(yè)內(nèi)較早嘗試該產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)，注冊(cè)地在福建福州的興業(yè)基金已攜手浙江湖州、福建三明、四川瀘州、江蘇南京等多地公積金中心推出4款公積金資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，其結(jié)構(gòu)主要采取優(yōu)先級(jí)/次級(jí)分層，并在交易所掛牌上市。

“由于住房公積金個(gè)人貸款還款較有保障、逾期率極低，是目前國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)中較為優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)資產(chǎn)之一，產(chǎn)品發(fā)行后可以在銀行間債券市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓流通，備受各類(lèi)投資者關(guān)注。”招商銀行理財(cái)經(jīng)理齊振彬認(rèn)為，未來(lái)將有更多的公積金中心和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)嘗試這方面的創(chuàng)新。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。