沈陽叫停“零首付”購房新政 稱暫不具備出臺條件

3月1日晚間10時36分，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”發(fā)布消息稱，沈陽市政府有關(guān)部門表示“關(guān)于支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

當(dāng)天早些時候，《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）公布。

《意見》共22條措施，包括前述鼓勵大學(xué)生、中職生購房的內(nèi)容。

除了前述微博提到的“零首付”，《意見》還提出，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

沈陽市政府推出該鼓勵政策的背景之一，是樓市去庫存。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，沈陽市2月份新建商品住宅均價為7066元/平方米，在截至2016年2月的三年時間內(nèi)，沈陽市的房價最高曾達(dá)到7952元/平方米。而如今的房價大約回落至5年前，2011年7月的水平。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，沈陽新建商品住宅庫存面積2107萬平方米，環(huán)比減少3萬平方米，去化周期為18個月。

2月29日，沈陽市長潘利國主持召開辦公會議，強(qiáng)調(diào)要提高沈陽作為區(qū)域中心城市對周邊人口的吸納能力，改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

潘利國指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是沈陽市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，沈陽市房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，但仍存在結(jié)構(gòu)性矛盾，要進(jìn)一步改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，消化房地產(chǎn)庫存。

《意見》設(shè)定的目標(biāo)是，今年，沈陽市要實現(xiàn)商品房銷售同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價運(yùn)行保持平穩(wěn)，力爭用2-3年時間使沈陽市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。

為此，沈陽在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)以及公積金貸款等方面出臺政策，支持廣大市民購房。同時，通過政策引導(dǎo)，鼓勵高端人才、高校畢業(yè)生、農(nóng)民工等群體來沈買房落戶。

此外，《意見》還提出了一系列降低二手住房交易稅費(fèi)的舉措，包括二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受澎湃新聞采訪時表示，現(xiàn)在沈陽是人口流出城市，該條例針對大學(xué)生這個購房群體，有想要把大學(xué)生留在沈陽的目的，更加刺激當(dāng)?shù)氐臉鞘小Ｍ瑫r他個人表示，不排除有炒作大學(xué)生這個群體購房的嫌疑。

在該政策出臺之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就發(fā)布微博表示，呼吁有關(guān)部門緊急叫停沈陽的零首付政策！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對“零首付”這部分購房人來說，高昂的月供將是難以承受的負(fù)擔(dān)。目前沈陽新房均價7000，以一套面積100平方米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而沈陽2015年的社會平均工資不到5000元。

眼下還不清楚《意見》提及的其他政策是否會繼續(xù)實施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。