外媒稱三四線城市樓市難去庫存 民眾熱情不大

參考消息網(wǎng)3月1日報道外媒稱，49歲的景言至（音）是一家裝修公司的老板。2013年時他認準地產(chǎn)市場前景不錯，于是掏了30.5萬元人民幣在河北省遷安市城中心位置買了一套105平方米的房子，想著將來能給自己26歲的兒子當婚房。

據(jù)西班牙《國家報》網(wǎng)站2月28日報道，距離北京大概200公里的遷安市，是景言至從小長大的城市，人口大約75萬人。大約10年前，隨著鋼鐵和其他原材料生產(chǎn)的爆發(fā)式增長，以鋼鐵鑄造為主要產(chǎn)業(yè)的遷安市開始了經(jīng)濟騰飛。住房建設如火如荼，伴隨著價格的飛漲，買房在當時被看做是一項穩(wěn)賺不賠的投資。

“現(xiàn)在我只想他們能把錢還給我。”景先生說。他投資的那個樓盤是個期房，2014年時停工了，當時正值中國經(jīng)濟增速開始放緩。從那時開始，開發(fā)商所說的一切在上百個受到影響的家庭聽起來不過都是討好和托詞。公寓樓將會在幾個月內(nèi)完工，然而隨著時間的推移，盡管為宣傳城鎮(zhèn)化項目而打出的口號“回家的安寧”還依稀可見，但象征著城鎮(zhèn)化的那些大樓卻仍舊是光禿禿的鋼筋水泥。

當?shù)卣_通了專門處理百姓投訴的熱線電話，卻根本沒用。負責房地產(chǎn)投訴的那個部門始終無人接聽。景先生說，“我認為他們不會永遠放在那里不完工，但是如果他們能把錢還給我，我還可以去買已經(jīng)建成的樓房，面積還可能更大。這兩年房價已經(jīng)跌了很多”。

在街對面一個相對平常一些的小區(qū)，退休人員、65歲的王寶來（音）也有很多怨氣。那些現(xiàn)在已經(jīng)停工的樓盤建設工地原本是他的家和菜地。開發(fā)商用現(xiàn)在他住的這套質(zhì)量不好的房子作為賠償拿了他家的地，價格十分便宜，而且王寶來認為根本“不夠”賠償。

報道稱，這是房地產(chǎn)行業(yè)大爆發(fā)時代遺留下來的問題，那時候?qū)Φ禺a(chǎn)企業(yè)來說只要你有關系任何投資都是值得的。中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展促進了人們對現(xiàn)代住房的大量需求。地方政府在賣地中找到了財源。面對尚未十分發(fā)達的金融體系，沒有其他更好的投資選擇的中國數(shù)千萬儲戶決定傾其所有買房，有的人甚至會買兩到三套作為投資。大量空城涌現(xiàn)，有的甚至沒有人居住，成了“鬼城”。

中國政府鼓勵農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，這一政策催生了大批新的建筑項目。中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，20年前中國的城鎮(zhèn)人口占人口總量30%，如今已達到56.1%。近20年來已經(jīng)有將近3億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，政府預計，到2020年還將有1億人落戶城市。

報道稱，中國的很多富翁都是依靠地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展而起家，繼而積累了財富，比如大連萬達集團的王健林。在巨大利潤的吸引下，其他行業(yè)的企業(yè)也想投資看上去錢特別好賺的地產(chǎn)業(yè)。

最近兩年，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。雖然北京和上海等一線城市的房價依然沒有顯現(xiàn)出趨穩(wěn)的跡象，但一些二線城市的房價則維持在三四線城市的水平，經(jīng)濟的低增長讓一些不太重要的城市的需求大幅下降。

中國國家統(tǒng)計局表示，截至去年底，待售普通住宅和商業(yè)用房的面積已經(jīng)超過了7.18億平方米，比上一年增長15.6%。如此大的閑置空間足以安置550萬個四口之家，或者說2200萬人，相當于澳大利亞的總?cè)丝凇Ｈ欢鴵?jù)估計實際的空置面積可能更大。據(jù)報道，萬達集團已經(jīng)將今年的銷售目標從去年的1600億元人民幣下調(diào)至1000億元。國際貨幣基金組織稱，房地產(chǎn)銷售占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達15%，銷售下降對于中國地產(chǎn)行業(yè)來說意味著沉重打擊。

濟南大學城市規(guī)劃專家胡剛教授稱：“2008年以來，很多房地產(chǎn)企業(yè)受到低地價的吸引都轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。但是隨后便發(fā)現(xiàn)在這些城市很難清庫存量，因為這些城市的人正在離開。政府能夠提供的基礎設施和公共服務仍然有限，并且還都集中在大城市。大城市居民享受著最高水準的基礎設施和公共服務資源。”

報道稱，恰恰是為了抵消這一趨勢，緩解人口超過2000萬的超大城市的壓力，中國政府的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略正在鼓勵農(nóng)村人口向更小規(guī)模城市的移民。這已經(jīng)成為政府制定的幾項首要任務之一，在很大程度上也是為了解決空置住房問題。

為了鼓勵農(nóng)村人口向更小規(guī)模城市移民，中國政府宣布將會放寬戶口遷移政策，各種基本公共服務項目，如教育或醫(yī)療等也將向無戶籍人員擴展。在這些城市購房的首付比例也將從原來的25%降低到20%。此外，還將設法給在附近城市購房的農(nóng)村及包括農(nóng)民工在內(nèi)的低收入人群提供貸款便利。

報道稱，一些有能力投資的人卻并不一定有這樣的熱情。在河南省中部梁祝鎮(zhèn)生活的老李一家得到了一個搬遷到附近的駐馬店市一套現(xiàn)代化公寓樓生活的機會，價格也在他家的負擔能力之內(nèi)。然而他們卻寧愿留下來，“我舍不得我現(xiàn)在這個院子。”老李說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。