供地趨緊難改拿地?zé)崆?北京一周內(nèi)連現(xiàn)兩"地王"

日前，國(guó)土資源部公布2015年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況方面，期內(nèi)全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)53.4萬(wàn)公頃，同比下降12.5%。其中，房地產(chǎn)用地12.0萬(wàn)公頃，同比下降20.9%?！　∮捎谕恋毓?yīng)收緊，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出成為常態(tài)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，一線(xiàn)城市2月份土地成交樓面價(jià)創(chuàng)下新高，平均成交價(jià)格接近1.5萬(wàn)元/平方米，同比2015年2月成交均價(jià)漲幅高達(dá)150%。　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3517.13億元收儲(chǔ)拿地，而從在一線(xiàn)城市的占比看，歷史首次突破了50%比例，占比高達(dá)50.74%。整體來(lái)看，重點(diǎn)房企越來(lái)越關(guān)注一線(xiàn)城市。　　張大偉說(shuō)，“越來(lái)越多的房企扎堆一線(xiàn)城市，企業(yè)正在扎堆制造地王”?！　?月23日，北京土地市場(chǎng)春節(jié)后迎來(lái)首拍，也是2016年以來(lái)的第二宗住宅用地拍賣(mài)。當(dāng)日推出的大興黃村地塊吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬(wàn)科等在內(nèi)的9家房企或綜合體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。最終該地塊以39億元的總價(jià)，以及配建15000平方米的代價(jià)為綠地取得，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)47000元/平方米，這一樓面價(jià)也創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格的新高，并且地價(jià)已超區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目“華潤(rùn)公元九里”的售價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格將直逼10萬(wàn)。　　無(wú)獨(dú)有偶，距離大興地王成交僅兩天后，門(mén)頭溝區(qū)域再出地王。2月26日，門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)MC00-0003-0026等地塊出讓?zhuān)摰貕K也吸引到包括首創(chuàng)、首開(kāi)、萬(wàn)科在內(nèi)的12家知名房企參與競(jìng)標(biāo)，最終由中駿以39.48億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)建5萬(wàn)平方米公租房的方式競(jìng)得。業(yè)內(nèi)估算，剔除無(wú)償還建的安置房和商業(yè)部分之外，該地塊純商品住宅部分實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.1萬(wàn)元/平方米。　　“這一價(jià)格取代了此前3.32萬(wàn)元的老地王，門(mén)頭溝地王記錄被再度刷新！”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，貨幣持續(xù)超發(fā)的大背景，加之全國(guó)各省市不斷涌現(xiàn)以刺激樓市消費(fèi)、加速庫(kù)存去化為目標(biāo)的房地產(chǎn)寬松調(diào)控拉動(dòng)下，房企看好一線(xiàn)城市樓市、大舉競(jìng)地的趨勢(shì)不會(huì)改變，北京未來(lái)還將誕生更多高價(jià)地。

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