日本房地產(chǎn)貸款時(shí)隔26年再創(chuàng)新高

據(jù)日本媒體報(bào)道，日本銀行業(yè)2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款規(guī)模已經(jīng)超過了其泡沫時(shí)期，時(shí)隔26年創(chuàng)出新高。

據(jù)日本銀行統(tǒng)計(jì)，2015年面向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款同比增加6.1%，達(dá)到10.673萬億日元。在日本央行實(shí)施量化寬松措施后的三年增加了30%。從貸款融資余額來看，2015年年底已經(jīng)達(dá)到65.7102萬億日元，時(shí)隔18年創(chuàng)出新高。這一規(guī)模占日本國內(nèi)銀行整體融資的14%。

日本上一次房地產(chǎn)行業(yè)融資高峰為1989年的泡沫時(shí)期，當(dāng)時(shí)貸款規(guī)模達(dá)到10.4419萬億日元。隨著地價(jià)暴漲，融資額在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了翻番。為此，1990年日本財(cái)務(wù)省開始實(shí)施房地產(chǎn)融資總量規(guī)制的措施，這成為房地產(chǎn)泡沫破裂的一個(gè)導(dǎo)火索。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，日本公示地價(jià)同比下跌0.3%。資金流入推高房價(jià)的區(qū)域僅限于東京、大阪、名古屋這三大都市圈。

日本大型銀行表示，此次房地產(chǎn)投資信托等對房地產(chǎn)基金的融資額增加尤其明顯。房地產(chǎn)投資信托瞄準(zhǔn)收益性，向都市的辦公樓和商業(yè)設(shè)施等進(jìn)行投資。通過銀行融資的擴(kuò)大和日本銀行的購入，房地產(chǎn)投資信托的資金籌措環(huán)境正在改善。今年1月份，房地產(chǎn)投資信托擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)約為14萬億日元，相當(dāng)于三年前的1.5倍。

銀行融資也通過房地產(chǎn)公司流向住宅市場。為了節(jié)約稅收和投資，外國人和富裕階層正在大量購買日本住宅，推動了樓房的銷售。去年日本東京圈每套住宅的均價(jià)為5518萬日元（約合人民幣322.14萬元），為1991年以來最高。

受此拉動，日本房地產(chǎn)開發(fā)商正努力加大房屋投放量。日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的數(shù)據(jù)顯示，目前已有173個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目、70235套公寓在建或正在規(guī)劃中，爭取在2020年東京奧運(yùn)會前投放市場。

國際評級機(jī)構(gòu)穆迪表示，日本央行實(shí)施的擴(kuò)張性貨幣政策已經(jīng)誘發(fā)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的上升，日本房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將在接下來的12至18個(gè)月出現(xiàn)強(qiáng)勁增長。

分析人士認(rèn)為，在低息的背景下，日本住宅和辦公樓需求堅(jiān)挺。日本央行的質(zhì)化和量化寬松舉措促使資金流向房地產(chǎn)市場。目前雖然還沒有出現(xiàn)地價(jià)猛漲和交易量急速擴(kuò)大等過熱現(xiàn)象，但如果日本繼續(xù)延長負(fù)利率等刺激措施，仍會有出現(xiàn)局部泡沫的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。