日本房地產(chǎn)貸款超過泡沫期 時隔26年創(chuàng)出新高

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》2月25日報道稱，日本的銀行2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款超過了泡沫時期，時隔26年創(chuàng)出新高。在日本低息的背景下，住宅和辦公樓的需求堅(jiān)挺，日本銀行(央行)的質(zhì)化量化寬松舉措使金錢流向房地產(chǎn)市場。雖然還沒有地價猛漲和交易量急速擴(kuò)大等過熱現(xiàn)象，但日本如果延長負(fù)利率等刺激政策，也有產(chǎn)生局部泡沫的擔(dān)憂。

據(jù)日本銀行統(tǒng)計，2015年面向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款同比增加6.1%，達(dá)到10.673萬億日元。在日本銀行實(shí)施質(zhì)化量化寬松舉措后的3年增加了30%。從融資余額來看，2015年年底達(dá)到65.7102萬億日元，時隔18年創(chuàng)新高，占日本國內(nèi)銀行整體融資的14%。

日本上次房地產(chǎn)融資高峰為1989年的房地產(chǎn)泡沫時期，達(dá)到10.4419萬億日元。當(dāng)時隨著地價暴漲，融資額在3年內(nèi)翻翻。1990年日本財務(wù)省開始實(shí)施房地產(chǎn)融資總量規(guī)制的措施，成為房地產(chǎn)泡沫破裂的一個導(dǎo)火索。2015年公示地價同比下跌0.3%。金錢流入推高房地產(chǎn)價格的區(qū)域僅限東京、大阪、名古屋這三大都市圈。

日本大型銀行表示，此次“特別是房地產(chǎn)投資信托(REIT)等對房地產(chǎn)基金的融資正在增加”。房地產(chǎn)投資信托瞄準(zhǔn)收益性，向都市的辦公樓和商業(yè)設(shè)施等投資。這和所有投資家投資房地產(chǎn)期待房價上漲的泡沫期不同。通過銀行融資的擴(kuò)大和日本銀行的購入，房地產(chǎn)投資信托的資金籌措環(huán)境正在得到改善。1月房地產(chǎn)投資信托擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)約為14萬億日元，相當(dāng)于3年前的1.5倍。

銀行融資也通過房地產(chǎn)公司也流向了住宅樓市場。為了節(jié)稅和投資，外國人和富裕階層正在增加購買住宅樓。這也在推動住宅樓銷售。2015年日本東京圈每套住宅樓的均價為5518萬日元(約合人民幣322.14萬元)，為1991年以來的最高。2015年年底，住宅樓業(yè)務(wù)良好的住友房地產(chǎn)的合并有利息負(fù)債達(dá)到3.1318萬億日元，1年增加約1400億日元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。