猴年首拍大興兩宗地塊 北京土地市場(chǎng)再開(kāi)閘

春節(jié)前備受關(guān)注的駝房營(yíng)地塊最終以底價(jià)成交，業(yè)內(nèi)一片嘩然。節(jié)后北京土地市場(chǎng)再開(kāi)閘，2月23日，大興區(qū)兩宗地塊迎來(lái)競(jìng)拍，吸引眾多房企爭(zhēng)搶，兩宗地塊最終被綠地摘得。其中，黃村地塊樓面價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)大興區(qū)住宅用地價(jià)格新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大興黃村地塊成為新年首宗“地王”，未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格將逼近10萬(wàn)元/平方米，非豪宅區(qū)域的大興，新房?jī)r(jià)格也將步入“10萬(wàn)+”陣營(yíng)。此外，在多項(xiàng)樓市新政的利好作用下，房企依然積極拿地，預(yù)計(jì)今年北京等一線城市土地市場(chǎng)將持續(xù)火熱。

瘋狂首拍

2月23日下午，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了春節(jié)之后的首拍，這也是2016年以來(lái)的第二宗住宅用地拍賣(mài)。最終，綠地集團(tuán)以總計(jì)52億元拿下了分別位于北京市大興區(qū)黃村和北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊。

相比節(jié)前駝房營(yíng)地塊的遇冷底價(jià)成交，此次的大興黃村地塊無(wú)疑獲得更高的關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬(wàn)科等在內(nèi)的9家房企或綜合體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。最終該地塊以39億元的總價(jià)，以及配建1.5萬(wàn)平方米的代價(jià)被綠地取得，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格的新高。

另一宗生物醫(yī)藥基地地塊最終以13億元成交，成交樓面價(jià)9042元/平方米。值得關(guān)注的是，去年底成交的生物醫(yī)藥基地9、10號(hào)地都有8個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交溢價(jià)超100%，競(jìng)得人均為綠地集團(tuán)。

此外，北京商報(bào)記者從北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站查詢到，2月26日還將有兩宗地塊出讓，分別位于大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地和門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，加上2月23日出讓的兩宗地塊，春節(jié)后北京迎來(lái)土地出讓小高峰。

大興進(jìn)入“10萬(wàn)+”陣營(yíng)

“大興黃村地塊成為新年首宗‘地王’，4.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)格，已超出區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目華潤(rùn)·公元九里的售價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格也將直逼10萬(wàn)元/平方米。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在南城非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，出現(xiàn)一宗樓面價(jià)格4.7萬(wàn)元/平方米的地塊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，樓面價(jià)格超過(guò)了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)售價(jià)，未來(lái)售價(jià)預(yù)期相比目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)差距非常大。

郭毅認(rèn)為，大興區(qū)近年來(lái)發(fā)展重點(diǎn)已外延至六環(huán)外天宮院板塊，以及龐各莊、瀛海區(qū)域，原本地處五六環(huán)之間的區(qū)域核心黃村已近開(kāi)發(fā)飽和，鮮見(jiàn)住宅用地出讓，2014年該區(qū)域曾推出一宗住宅用地，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈住宅部分全部競(jìng)建為保障房產(chǎn)品，區(qū)域熱度由此可見(jiàn)一斑。

進(jìn)入2015年之后大興土地成交表現(xiàn)繼續(xù)火熱，3宗住宅用地最終樓面價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米以上，其中包括遠(yuǎn)郊區(qū)域的兩宗瀛海鎮(zhèn)地塊。南城由來(lái)已久的價(jià)格洼地現(xiàn)狀，以及近年來(lái)城南計(jì)劃連續(xù)的政策傾斜、首都第二機(jī)場(chǎng)的逐漸落地，使得南城獲得更多關(guān)注，此次出讓的黃村地塊位于核心區(qū)域，因此也遭到了激烈爭(zhēng)奪。

房企仍積極拿地

春節(jié)前后，政府出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，2月標(biāo)桿房企依然積極拿地。

郭毅分析認(rèn)為，新年伊始，三部委即聯(lián)合再發(fā)減稅政策，其中對(duì)于北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶型的高價(jià)項(xiàng)目。從這一政策導(dǎo)向也可以看出2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍會(huì)以放松為主，寬松的政策環(huán)境也刺激了開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地的積極性。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月因受春節(jié)假期影響，十大城市合計(jì)出讓居住類住宅用地7宗，平均樓面價(jià)高達(dá)8872元/平方米，刷新了最高月度紀(jì)錄，同比2015年2月土地成交均價(jià)漲幅高達(dá)190%，雖然受到其中一線城市占比高的影響，但整體土地市場(chǎng)成交走高趨勢(shì)明顯。

“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市地王再次頻繁出現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫后，土地市場(chǎng)開(kāi)始火熱。”張大偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。