最近兩周,上市房企紛紛集中發(fā)布今年1月銷售業(yè)績,大多數(shù)上市房企交出了漂亮的答卷。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2月17日,22家上市房企公布銷售業(yè)績,總額達到1322.11億元,同比上漲46.9%。其中,18家上市房企銷售業(yè)績飄紅,僅有4家上市房企銷售業(yè)績出現(xiàn)小幅下降。
八成上市房企業(yè)績飄紅
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至今年2月17日,有22家上市房企已公布今年1月銷售業(yè)績,其中萬科銷售額達到255.9億元,依舊穩(wěn)坐行業(yè)老大的位置;恒大地產(chǎn)以212.3億元,排名第二名;保利地產(chǎn)銷售額為139.78億元,排名第三。
在這22家上市房企中,有18家上市房企銷售業(yè)績飄紅,占比達到82%,其中不乏像萬科、恒大、保利、碧桂園、華潤置地一線龍頭房企,也有像富力地產(chǎn)、中國金茂、龍湖地產(chǎn)這樣的典型房企。
值得關(guān)注的是,有4家上市房企銷售業(yè)績出現(xiàn)小幅下降,其中包括世茂、遠洋等企業(yè)。嚴躍進表示,“今年1月,世茂出現(xiàn)業(yè)績的下滑,與其推盤節(jié)奏較慢有關(guān)系。預(yù)計到了二季度,隨著企業(yè)相應(yīng)可售房源的入市,銷售業(yè)績也會有可能出現(xiàn)上漲。遠洋的銷售業(yè)績下滑,與企業(yè)持續(xù)推進地產(chǎn)金融改革有一定的關(guān)系,該公司產(chǎn)業(yè)聚焦點在發(fā)生轉(zhuǎn)移。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“標桿上市房企在2015年度的表現(xiàn)優(yōu)于市場平均水平,今年1月份的銷售情況延續(xù)了這一趨勢。”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣認為,今年1月,部分上市房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式,提升了公司的銷售業(yè)績,這是此類企業(yè)今年1月銷售業(yè)績普遍好于去年同期的原因。
中國金茂業(yè)績同比增長超600%
北京晨報記者觀察發(fā)現(xiàn),在上述18家業(yè)績飄紅的上市房企中,中國金茂、金地、碧桂園等5家企業(yè)今年1月銷售業(yè)績上漲幅度在100%以上,其中中國金茂今年1月銷售額增幅最大,同比增長達到613%,成為名副其實的“黑馬”;金地今年1月銷售額增幅排第二,同比增長達到345.90%,取得了驕人的成績。保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠城、龍湖、富力等8家企業(yè)今年1月銷售額同比增長在20%至100%之間。華潤置地、萬科、融創(chuàng)等5家企業(yè)今年1月銷售額同比增長在1%至20%之間。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,中國金茂在產(chǎn)品定位上以高端為主,其產(chǎn)品類型與市場上釋放的改善需求相吻合,所以才能有較大的認購規(guī)模,進而促進企業(yè)業(yè)績的大幅提升。
“金地銷售業(yè)績出現(xiàn)上漲,與其此前積極進行土地儲備、培育新的項目有關(guān)系,所以業(yè)績增幅相對大。”嚴躍進說??硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤岜硎?,“去年末金地加大了推盤的數(shù)量,促使今年1月銷售量出現(xiàn)增長,從而推動了企業(yè)業(yè)績的上漲。”
新政出臺促房企業(yè)績預(yù)期向好
對于后續(xù)上市房企業(yè)績的變化,張大偉分析說,“2015年是我國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的一年,但對于房企來說,利潤率降低已成普遍現(xiàn)象,部分房企甚至出現(xiàn)虧損,上市房企業(yè)績出現(xiàn)分化。這一趨勢在2016年還會得到延續(xù),上市房企的業(yè)績壓力依然較大,尤其是布局在三四線城市的房企,需要努力擺脫庫存積壓、銷售困難的困局。
也有業(yè)內(nèi)人士認為,今年2月初,央行出臺新政降低了非限購城市的首付比例,不久又有契稅營業(yè)稅降低的新政出臺,將會刺激樓市成交放量,預(yù)計2016年的房地產(chǎn)市場形勢會好于2015年。這有利于上市房企的業(yè)績提升。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費看價格