廣州首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分 官方稱并非放松限購

2月24日，據(jù)《南方日報(bào)》報(bào)道，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購房者只要在該區(qū)無房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。廣州也成為北上廣深四大一線城市中首個(gè)推出落實(shí)契稅優(yōu)惠新政的城市。

廣州市房地產(chǎn)交易登記地稅服務(wù)窗口工作人員表示，廣州部分區(qū)域從2月22日開始實(shí)行新政策，只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區(qū)的，新購買的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購政策不變。

而廣州跨區(qū)買房契稅政策有變的消息被外界解讀為廣州樓市限購放松。

對此，廣州市住建委宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，目前官方并沒有出任何限購放松的政策，還是按原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是說，雖然契稅優(yōu)惠認(rèn)定有所放松，但限購政策本身并沒有變化。

按照此前廣州的限購政策，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。

因此，要想在天河、海珠、越秀等部分城區(qū)買房的前提是要符合上述限購資格。即外地購房者依然只能購買一套，而本市居民最多不超過兩套。這意味著契稅優(yōu)惠主要涉及在不同區(qū)購買二套房的廣州市民。

不過，首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分的做法被認(rèn)為使一些有資格購買二套房的人省下了一筆稅費(fèi)，但此次新政也規(guī)定不可以跨區(qū)交稅。

2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅。自今年2月22日起，國內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個(gè)人購買二套房，以面積90平米為界，可獲得契稅優(yōu)惠。對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

也就是說，在調(diào)整之前，廣州家庭購買二套房按照3%稅率征收契稅。按照廣州最新推出的新政，購房者如果在天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等區(qū)購房，只要在該區(qū)沒有房產(chǎn)就算是購置首套房，按照首套房稅率征收契稅。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜在接受《南方日報(bào)》采訪時(shí)稱，公司相關(guān)部門已落實(shí)，還通過中介協(xié)會(huì)向地稅部門確認(rèn)了消息。他認(rèn)為，該新政的推出是意外之喜、來得快，將有效地刺激樓市成交。

算筆賬：

家庭名下在天河已有一套房，在越秀再買一套，而此前在越秀無房，那么在越秀新買的房產(chǎn)可按首套算契稅。

若買套總價(jià)200萬元（90平方米以下）的房子，原先二套契稅3%，需交6萬契稅。現(xiàn)按首套算，需交1%即2萬的契稅，少交4萬元。

若買套總價(jià)200萬元（90平方米以上）的房子，原先二套契稅3%，需交6萬契稅。現(xiàn)按首套算，需交1.5%即3萬的契稅，少交3萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。