廣州首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分 官方稱并非放松限購

2月24日，據(jù)《南方日報》報道，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購房者只要在該區(qū)無房就按首套房標準征收契稅。廣州也成為北上廣深四大一線城市中首個推出落實契稅優(yōu)惠新政的城市。

廣州市房地產(chǎn)交易登記地稅服務窗口工作人員表示，廣州部分區(qū)域從2月22日開始實行新政策，只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區(qū)的，新購買的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購政策不變。

而廣州跨區(qū)買房契稅政策有變的消息被外界解讀為廣州樓市限購放松。

對此，廣州市住建委宣傳處相關負責人向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，目前官方并沒有出任何限購放松的政策，還是按原來的標準執(zhí)行。也就是說，雖然契稅優(yōu)惠認定有所放松，但限購政策本身并沒有變化。

按照此前廣州的限購政策，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。

因此，要想在天河、海珠、越秀等部分城區(qū)買房的前提是要符合上述限購資格。即外地購房者依然只能購買一套，而本市居民最多不超過兩套。這意味著契稅優(yōu)惠主要涉及在不同區(qū)購買二套房的廣州市民。

不過，首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分的做法被認為使一些有資格購買二套房的人省下了一筆稅費，但此次新政也規(guī)定不可以跨區(qū)交稅。

2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)文調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅。自今年2月22日起，國內除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個人購買二套房，以面積90平米為界，可獲得契稅優(yōu)惠。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

也就是說，在調整之前，廣州家庭購買二套房按照3%稅率征收契稅。按照廣州最新推出的新政，購房者如果在天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等區(qū)購房，只要在該區(qū)沒有房產(chǎn)就算是購置首套房，按照首套房稅率征收契稅。

中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜在接受《南方日報》采訪時稱，公司相關部門已落實，還通過中介協(xié)會向地稅部門確認了消息。他認為，該新政的推出是意外之喜、來得快，將有效地刺激樓市成交。

算筆賬：

家庭名下在天河已有一套房，在越秀再買一套，而此前在越秀無房，那么在越秀新買的房產(chǎn)可按首套算契稅。

若買套總價200萬元（90平方米以下）的房子，原先二套契稅3%，需交6萬契稅?，F(xiàn)按首套算，需交1%即2萬的契稅，少交4萬元。

若買套總價200萬元（90平方米以上）的房子，原先二套契稅3%，需交6萬契稅?，F(xiàn)按首套算，需交1.5%即3萬的契稅，少交3萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。