北京樓市提前入春 過個年每平竟?jié)q價五千元

今年，在利好政策頻出的背景下，一線城市的樓市似乎提前進(jìn)入了春天。在北京，東四環(huán)某小區(qū)成交均價每平米漲了四千到五千元，相比節(jié)前，漲價接近一成。房產(chǎn)中介一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無房可賣，當(dāng)天掛牌就賣出的情況很普遍。

北京：節(jié)后二手房成交量價齊升

以往春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場不會有明顯的波動，不過今年，在利好政策頻出的背景下，一線城市的樓市似乎提前進(jìn)入了春天，回溫明顯。

在北京東四環(huán)附近的一家中介門店，工作人員告訴記者，今年二手房市場熱得有點(diǎn)早。

北京中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理靳建明：我們初七上班以后啊，上客量和帶看量，比平時的確多了很多，19號新政出臺以后，20號和21號我們的帶看量，基本上翻了一倍吧。

業(yè)主惜售，中介稱無房可賣

在北上廣深這些一線城市，新的稅收政策覆蓋范圍有限，只有在購買140平米以上的首套住房時，契稅才會有變化，從3%減半至1.5%。以一套150平米、總600萬元的首套住房為例，以前需要繳納契稅18萬元，現(xiàn)在需要9萬。多家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對記者表示，對于購買140平米以下首套住房的人來說，新政策并沒有吸引力，但是影響了買賣雙方的心理預(yù)期。一些業(yè)主直接將報價抬升，還有不少業(yè)主雖然掛出房源，卻并不誠心出售。

北京市民：你從什么時候打算賣房的，從去年的下半年吧，好像現(xiàn)在活躍了市場，一個是來看房的買房的，都比年前活躍很多，也可以再觀望一兩個月吧，估計是這樣，因?yàn)槲矣X得國家還是要刺激房地產(chǎn)。

北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司店經(jīng)理曹晶晶：就是我們這個小區(qū)，應(yīng)該是1月26號，簽的一個89平方米的兩居室，當(dāng)時是420萬，過了年業(yè)主再來報盤的時候，同樣的戶型直接就報到470萬了。

記者了解到，節(jié)后北京二手房市場，多以小換大的改善型需求為主，價格上漲也比較明顯，東四環(huán)這個小區(qū)成交均價每平米漲了四千到五千元，相比節(jié)前，漲價接近一成。伴隨價格上漲，二手房成交量也在回升，記者采訪幾家中介門店，工作人員一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無房可賣，成交周期縮短，當(dāng)天掛牌就賣出的情況也很普遍。

北京中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理靳建明：如果業(yè)主誠意賣的話，符合市場價格，應(yīng)該基本上我估計幾天就可以成交。

北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司店經(jīng)理曹晶晶：賣房子很容易，我們幾乎上我們基本上給客戶的建議，都是換房的客戶，你就先買，看到合適的買定了，然后再買自己的房子，因?yàn)槌山恢芷谔貏e短，只要你誠意賣很快就能賣出去。

據(jù)我愛我家統(tǒng)計，春節(jié)后首周，也就是2月14日至2月20日，北京新房網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手房的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米，較2015年12月底的成交均價上漲了2%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。