一半以上業(yè)主同意 貴州老房裝電梯需符合這些條件

昨日，記者從貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為改善貴州省既有住宅居民住房條件和人居環(huán)境，方便居民生活，貴州省出臺(tái)了《〈貴州省城鎮(zhèn)既有住宅加裝電梯工作指南（試行）》，以推進(jìn)全省城鎮(zhèn)既有住宅加裝電梯工作。

《指南》明確，城鎮(zhèn)既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、政府主導(dǎo)、保障安全”的原則，并明確既有住宅加裝電梯需要滿足以下條件：已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃且未設(shè)電梯的4層及以上住宅可以申請(qǐng)加裝電梯；加裝電梯按住宅單元（或單獨(dú)樓棟）為單位進(jìn)行申請(qǐng)；加裝電梯應(yīng)當(dāng)征詢?cè)撾娞菁友b處的住宅單元（或單獨(dú)樓棟）全體業(yè)主的意見，并經(jīng)該住宅單元（或單獨(dú)樓棟）二分之一以上業(yè)主同意后，申請(qǐng)人代表全體業(yè)主申請(qǐng)加裝電梯。

本住宅單元（或單獨(dú)樓棟）的全體業(yè)主作為加裝電梯申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)、資金籌集、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、安全管理、維護(hù)管理等相關(guān)工作，并對(duì)加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。加裝電梯申請(qǐng)人可以自行委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施加裝電梯工作，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代建單位作為實(shí)施主體組織實(shí)施，受托人應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)）共同協(xié)調(diào)做好加裝電梯工作。

按照《指南》，加裝電梯申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)充分征求本住宅單元（或單獨(dú)樓棟）全體業(yè)主的意見，并經(jīng)本住宅單元（或單獨(dú)樓棟）二分之一以上業(yè)主同意，簽訂書面意見書。

此外，《指南》還規(guī)定，對(duì)持不同意見的業(yè)主應(yīng)當(dāng)做好協(xié)調(diào)工作。

加裝電梯資金5種方式籌集

《指南》顯示，既有住宅加裝電梯所需資金，需通過以下5種方式籌集：

1、按照誰受益誰出資、樓層受益大小等因素，由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y?？梢詤⒖家韵卤壤s定建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的分?jǐn)偅旱谌龑訛閰?shù)1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依次類推出資比例；

2、既有住宅已交納住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)本住宅單元（或單獨(dú)樓棟）專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；

3、按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛I(yè)主的住房公積金；

4、縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)支持既有住宅加裝電梯，并給予資金補(bǔ)助；

5、社會(huì)資本投資等其他合法資金來源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。