地產(chǎn)商萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到 農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)有點(diǎn)冷

對(duì)不少在外務(wù)工的人們來(lái)說(shuō)，春節(jié)返鄉(xiāng)不僅是與家人團(tuán)聚，也是置業(yè)好時(shí)機(jī)。春節(jié)期間，記者在多地了解到，一些熱點(diǎn)城市，返鄉(xiāng)置業(yè)潮火爆，一些偏冷的二線和三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)冷淡。

春節(jié)前，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。記者了解到，截至目前，全國(guó)40多個(gè)限購(gòu)城市，僅剩北京、上海、廣州、深圳等一線城市沒(méi)有取消限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的發(fā)布將鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房、返鄉(xiāng)置業(yè)，給市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)利好。

不過(guò)，記者注意到在一些三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒(méi)預(yù)料中的火爆。在山東煙臺(tái)市務(wù)工的85后小孫說(shuō)：“煙臺(tái)的新房均價(jià)在6000元左右，但自己的月收入也不過(guò)三千左右，若買(mǎi)一套80平方米的房子，大約需要48萬(wàn)左右，算上稅費(fèi)，三成首付需要一次性拿出將近15萬(wàn)，這是我不吃不喝4年多的工資。”

“我的選擇可能就是再等等看看，但若首付只需要兩成，那我的首付壓力低很多，按揭雖然提高，但也可以承受，畢竟可以住進(jìn)好房子。”小孫說(shuō)。

在山東淄博市從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介王經(jīng)理說(shuō)，“節(jié)前、節(jié)后這十多天，看房的人數(shù)驟減，我春節(jié)期間只接待了三位顧客，不少人還期待后市還將有樓市利好政策，因此持觀望態(tài)度的多。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分二線城市和多數(shù)三四線城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫(kù)存壓力。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫(kù)存措施，市場(chǎng)基本面也很難說(shuō)有太大的出彩，市場(chǎng)仍然將處于調(diào)整期。對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，觀望情緒或?qū)⒏用黠@，因此去庫(kù)存還是持久戰(zhàn)。

在一些火熱的二線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)火爆異常。在福州，為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)客，不少開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間進(jìn)行促銷(xiāo)。如某樓盤(pán)推出每平方米優(yōu)惠500多元的特價(jià)房，并推出5折年貨大“搶”節(jié)。

“現(xiàn)在買(mǎi)房，大小似乎不是問(wèn)題，品質(zhì)高低才是關(guān)鍵。”在福州東區(qū)某樓盤(pán)售樓部里，記者遇到了來(lái)自長(zhǎng)樂(lè)的“購(gòu)房團(tuán)”。“我們幾個(gè)是從長(zhǎng)樂(lè)來(lái)福州看房的。平時(shí)大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁過(guò)年之際打算在福州市中心買(mǎi)房置業(yè)。”周先生告訴記者，在周先生的周?chē)€聚集了七八名“團(tuán)友”。

“一旦年后兩成首付的新政確定下來(lái)，福州的房?jī)r(jià)還要漲。目前，不少一些一手樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，有的每平方米上漲500左右。”福州麥田房產(chǎn)金山店的王店長(zhǎng)說(shuō)，趁著返鄉(xiāng)，不少人忙著置業(yè)。“春節(jié)期間，咨詢量、看房量上漲了三成多。”

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，一線城市、一些二線城市沒(méi)有去庫(kù)存壓力、甚至還有過(guò)熱傾向。政策信號(hào)，也加重了民眾對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的短期看漲預(yù)期。從各地兩會(huì)熱議的關(guān)鍵詞來(lái)看，今年有差異的和有彈性的去庫(kù)存政策或?qū)⒚芗雠_(tái)，樓市還將繼續(xù)分化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。