國家再提購租并舉 住房租賃企業(yè)迎來發(fā)展良機(jī)

2月6日，臨近春節(jié)放假，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》，再次強(qiáng)調(diào)建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。

意見還要求加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。通過實(shí)施土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關(guān)支持政策，培育專業(yè)化市場主體，引導(dǎo)企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營新建租賃住房。支持專業(yè)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營，落實(shí)鼓勵(lì)居民出租住房的稅收優(yōu)惠政策，激活存量住房租賃市場。鼓勵(lì)商業(yè)銀行開發(fā)適合住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展需要的信貸產(chǎn)品，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則下，對購買商品住房開展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)提供購房信貸支持。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從去年的國務(wù)院85號文到2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，再到2016年國務(wù)院的8號文，政府已經(jīng)越來越重視住房租賃市場，購租并舉也被確立為化解房地產(chǎn)庫存的重要舉措。從這些文件可以看出，中央對住房租賃市場的支持已經(jīng)越來越細(xì)化，逐步走向落實(shí)。可以預(yù)見，在各大部門、各地方政府出臺具體政策之后，住房租賃市場將會蓬勃發(fā)展。

而在地方上，一些地方政府已經(jīng)開始落實(shí)中央政策。1月底，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出通過購租并舉來降低房屋空置率，穩(wěn)步推進(jìn)公租房保障貨幣化，鼓勵(lì)保障對象到市場上租房居住，發(fā)展租賃市場，盤活閑置住房。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也于2月15日提出培育發(fā)展住房租賃市場，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)售租并舉，鼓勵(lì)各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規(guī)?；I(yè)化發(fā)展。

胡景暉認(rèn)為，未來政府或?qū)⑦M(jìn)一步提高貨幣化安置的比例，引導(dǎo)住房保障轉(zhuǎn)向以租賃補(bǔ)貼為主，從需求側(cè)刺激住房租賃市場。而在供給側(cè)，政府或?qū)⑼ㄟ^減免租賃用途購房的個(gè)稅、降低專業(yè)租賃企業(yè)貸款門檻、向?qū)I(yè)租賃企業(yè)開放土地等金融、財(cái)稅、用地等方面的政策來鼓勵(lì)開發(fā)商“租售并舉”，鼓勵(lì)投資人購買商品房用于租賃，鼓勵(lì)專業(yè)租賃企業(yè)購買商品住宅甚至是自建租賃住宅。

胡景暉表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展、資本的涌入和存量房時(shí)代的來臨，專業(yè)化住房租賃市場上已有相寓、魔方公寓、青客、優(yōu)客逸家、自如等眾多企業(yè)在深耕細(xì)作。未來隨著政策的傾斜和支持力度的加大，專業(yè)化住房租賃市場將在資本、技術(shù)、政策等各方面迎來良好的發(fā)展契機(jī)，行業(yè)想象空間非常之大。而偉業(yè)我愛我家作為唯一一家在住房租賃業(yè)務(wù)上堅(jiān)持了15以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，也將通過“相寓”這一專業(yè)的資產(chǎn)管理品牌繼續(xù)在住房租賃市場上發(fā)揮作用，用自己在租賃市場上最大的房源保有量和最豐富的管理經(jīng)驗(yàn)去為城鎮(zhèn)住房制度的完善做出貢獻(xiàn)。

“相寓擁有偉業(yè)我愛我家16年來在全國積累的超過10.5萬套、25萬間租賃房源，如今又通過與支付寶、芝麻信用、玖富集團(tuán)、房司令等互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的合作推出了信用租房、房租理財(cái)?shù)确?wù)，可以解決許多租客的租房需求。“胡景暉說道，”相寓的首個(gè)整棟集中服務(wù)式公寓‘相寓PARK’也已在北京傳媒大學(xué)的附近開業(yè)，其時(shí)尚、個(gè)性化的設(shè)計(jì)和裝修可以滿足那些中高端人群的居住要求，在北京更多的整棟公寓正在籌備中，除在北京外，上海、杭州、天津、蘇州、太原等重點(diǎn)一二線城市的相寓PARK也在籌備落地運(yùn)營。如果未來有更多的政策支持，相寓還會在住房租賃市場上做得更大、更專業(yè)，為更多需要租房的客戶提供更滿意的服務(wù)。“

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。