國(guó)家再提購(gòu)租并舉 住房租賃企業(yè)迎來(lái)發(fā)展良機(jī)

2月6日，臨近春節(jié)放假，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》，再次強(qiáng)調(diào)建立購(gòu)房與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，對(duì)不具備購(gòu)房能力或沒(méi)有購(gòu)房意愿的常住人口，支持其通過(guò)住房租賃市場(chǎng)租房居住。

意見(jiàn)還要求加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)。通過(guò)實(shí)施土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關(guān)支持政策，培育專業(yè)化市場(chǎng)主體，引導(dǎo)企業(yè)投資購(gòu)房用于租賃經(jīng)營(yíng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)新建租賃住房。支持專業(yè)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等通過(guò)租賃或購(gòu)買社會(huì)閑置住房開(kāi)展租賃經(jīng)營(yíng)，落實(shí)鼓勵(lì)居民出租住房的稅收優(yōu)惠政策，激活存量住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)適合住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展需要的信貸產(chǎn)品，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則下，對(duì)購(gòu)買商品住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)提供購(gòu)房信貸支持。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從去年的國(guó)務(wù)院85號(hào)文到2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到2016年國(guó)務(wù)院的8號(hào)文，政府已經(jīng)越來(lái)越重視住房租賃市場(chǎng)，購(gòu)租并舉也被確立為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要舉措。從這些文件可以看出，中央對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持已經(jīng)越來(lái)越細(xì)化，逐步走向落實(shí)。可以預(yù)見(jiàn)，在各大部門、各地方政府出臺(tái)具體政策之后，住房租賃市場(chǎng)將會(huì)蓬勃發(fā)展。

而在地方上，一些地方政府已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)中央政策。1月底，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出通過(guò)購(gòu)租并舉來(lái)降低房屋空置率，穩(wěn)步推進(jìn)公租房保障貨幣化，鼓勵(lì)保障對(duì)象到市場(chǎng)上租房居住，發(fā)展租賃市場(chǎng)，盤(pán)活閑置住房。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也于2月15日提出培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)售租并舉，鼓勵(lì)各地收購(gòu)或長(zhǎng)期租用庫(kù)存商品房作為公共租賃住房，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，推動(dòng)住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。

胡景暉認(rèn)為，未來(lái)政府或?qū)⑦M(jìn)一步提高貨幣化安置的比例，引導(dǎo)住房保障轉(zhuǎn)向以租賃補(bǔ)貼為主，從需求側(cè)刺激住房租賃市場(chǎng)。而在供給側(cè)，政府或?qū)⑼ㄟ^(guò)減免租賃用途購(gòu)房的個(gè)稅、降低專業(yè)租賃企業(yè)貸款門檻、向?qū)I(yè)租賃企業(yè)開(kāi)放土地等金融、財(cái)稅、用地等方面的政策來(lái)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商“租售并舉”，鼓勵(lì)投資人購(gòu)買商品房用于租賃，鼓勵(lì)專業(yè)租賃企業(yè)購(gòu)買商品住宅甚至是自建租賃住宅。

胡景暉表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展、資本的涌入和存量房時(shí)代的來(lái)臨，專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)上已有相寓、魔方公寓、青客、優(yōu)客逸家、自如等眾多企業(yè)在深耕細(xì)作。未來(lái)隨著政策的傾斜和支持力度的加大，專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)將在資本、技術(shù)、政策等各方面迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)，行業(yè)想象空間非常之大。而偉業(yè)我愛(ài)我家作為唯一一家在住房租賃業(yè)務(wù)上堅(jiān)持了15以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，也將通過(guò)“相寓”這一專業(yè)的資產(chǎn)管理品牌繼續(xù)在住房租賃市場(chǎng)上發(fā)揮作用，用自己在租賃市場(chǎng)上最大的房源保有量和最豐富的管理經(jīng)驗(yàn)去為城鎮(zhèn)住房制度的完善做出貢獻(xiàn)。

“相寓擁有偉業(yè)我愛(ài)我家16年來(lái)在全國(guó)積累的超過(guò)10.5萬(wàn)套、25萬(wàn)間租賃房源，如今又通過(guò)與支付寶、芝麻信用、玖富集團(tuán)、房司令等互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的合作推出了信用租房、房租理財(cái)?shù)确?wù)，可以解決許多租客的租房需求。“胡景暉說(shuō)道，”相寓的首個(gè)整棟集中服務(wù)式公寓‘相寓PARK’也已在北京傳媒大學(xué)的附近開(kāi)業(yè)，其時(shí)尚、個(gè)性化的設(shè)計(jì)和裝修可以滿足那些中高端人群的居住要求，在北京更多的整棟公寓正在籌備中，除在北京外，上海、杭州、天津、蘇州、太原等重點(diǎn)一二線城市的相寓PARK也在籌備落地運(yùn)營(yíng)。如果未來(lái)有更多的政策支持，相寓還會(huì)在住房租賃市場(chǎng)上做得更大、更專業(yè)，為更多需要租房的客戶提供更滿意的服務(wù)。“

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。