人民幣寒意來襲 中國富人聞風(fēng)脫手高端樓盤

據(jù)外媒周二(2月16日)的分析報告道，在一度堅不可摧的人民幣升值預(yù)期被打破后，眼下中國最富有和精明的投資者正開始出售手中的房產(chǎn)。過去幾年中國的富人一直坐收房價上漲和人民幣升值所帶來的雙重收益。

為客戶提供投資咨詢的證大集團(tuán)董事長助理談佳隆表示，除去自住房產(chǎn)和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資產(chǎn)的一些“高凈值”客戶開始減配國內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場以“尋求幣種的多元化”。

第一太平戴維斯中國駐上海的海外置業(yè)主管MichelleZhou稱，他們見到有些客戶出售中國的房產(chǎn)，以追求更高的回報。

猴年伊始，人民幣借助美元走弱的東風(fēng)大幅反彈，但尚不足以扭轉(zhuǎn)貶值預(yù)期。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和行業(yè)分析師稱，中國的富人們加速向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意愿。中國股市市值自去年6月高點(diǎn)已經(jīng)蒸發(fā)了45%，個人財富的縮水也預(yù)示著樓市在2015年創(chuàng)下的輝煌難以為繼。

瑞士信貸(CreditSuisse)分析師杜勁松在電話采訪中表示“越是大的城市，富人們越是精明老練。他們越有能力有辦法配置美元資產(chǎn)。人民幣貶值對高端樓盤的影響將是一個緩慢的過程。其對高端樓盤的影響，到2016年年底可能會顯現(xiàn)。”

此前市場調(diào)查顯示，分析師預(yù)計人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元，目前還有約2.8%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來下跌21%，在全球主要股指中表現(xiàn)倒數(shù)第三。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“以史為鑒，中國股市自6月見頂之后，一線樓市的成交可能也已在去年年底、今年年初到達(dá)了頂峰。從2007年那一輪的股市和樓市聯(lián)動來看，樓市走勢滯后股市3-6個月。”

中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，中國去年住宅銷售額增長17%至7.28萬億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。根據(jù)外媒提供對行業(yè)分析的匯總數(shù)據(jù)顯示，2015年中國三分之二的上市房企完成或超出其銷售目標(biāo)，整體銷售金額較目標(biāo)高出了7%。

不過，盡管“最精明”的投資者已經(jīng)開始出售資產(chǎn)，但此趨勢是否能夠足以影響到高端樓盤的房價，依然是個問題。

證大集團(tuán)的談佳隆表示，“這些客戶不可能所有資產(chǎn)都配在海外，只是會增加以美元為主的資產(chǎn)比例。”他稱，開始減配的客戶此前約有70%-80%的資產(chǎn)都投在了國內(nèi)地產(chǎn)市場上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。