開(kāi)年不觀望直接喊漲 猴年開(kāi)市二手房量低價(jià)升

猴年開(kāi)市，二手房?jī)r(jià)升量跌！多家房產(chǎn)中介表示，一手房開(kāi)發(fā)商在年后都在放風(fēng)漲價(jià)，這給買房人制造了心理上的緊迫感，這種緊迫感也會(huì)影響到二手房的交易，延續(xù)去年的漲勢(shì)也是在預(yù)期之中的。

金三二手房會(huì)發(fā)力

2月14日，南京二手房成交363套；2月15日成交308套。整體成交量并不高，一是剛開(kāi)工兩天，不少購(gòu)房者還沒(méi)來(lái)得及購(gòu)置房產(chǎn)，其次是掛牌量也沒(méi)有上來(lái)，出現(xiàn)無(wú)房可售的情況。這兩點(diǎn)因素都是導(dǎo)致成交量少的原因。

業(yè)內(nèi)人士表示，這幾天的交易量不足以反映出節(jié)后的二手房市場(chǎng)行情，預(yù)期到了正月十五過(guò)后，大家工作生活都恢復(fù)到正常秩序了，成交量會(huì)開(kāi)始逐步上升。到了三月，二手房會(huì)有一個(gè)集中上市期，交易會(huì)有所發(fā)力。

二手房市場(chǎng)漲聲一片

猴年剛開(kāi)年，南京一手房市場(chǎng)就已經(jīng)漲聲一片了。有不少樓盤都在放風(fēng)漲價(jià)，每平方米少的漲個(gè)三五百，多的則突破兩千。特別是一些開(kāi)發(fā)商還表示目前沒(méi)有房子賣，給買房人帶來(lái)了強(qiáng)烈的心理壓迫感。和往年小心試探市場(chǎng)行情不同，今年春節(jié)后開(kāi)發(fā)商的信心明顯要強(qiáng)很多。

一手房表示樂(lè)觀，二手房市場(chǎng)同樣自信心足。南京實(shí)德房地產(chǎn)銷售有限公司的旁總表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)成交量雖低，但價(jià)格卻不低，有一個(gè)明顯的上漲趨勢(shì)。“一手二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，因此二手房本身還有一定的上漲空間，加上二手房的價(jià)格上漲本身也有滯后的因素在其中，因此猴年開(kāi)年繼續(xù)漲！”旁總說(shuō)。

“金三銀四”還有一波漲幅？

多位房產(chǎn)中介人士對(duì)“金三銀四”的二手房漲勢(shì)都表達(dá)出了信心。“保守估計(jì)漲幅在3%-5%。”丁建毫不猶豫給出了自己的預(yù)測(cè)。

去年12月南京二手房掛牌均價(jià)18472元，相比2014年12月的16872元，漲幅近10%。特別是南京主城區(qū)鮮有一手房推出，二手房的需求量還是非常大的，因此二手房市場(chǎng)也依舊會(huì)保持熱度，成交價(jià)格也會(huì)上揚(yáng)。

業(yè)內(nèi)人士建議，今年江北新區(qū)概念依舊在發(fā)酵，關(guān)注熱度不減，江浦的二手房體量大，選擇空間也大，未來(lái)也有發(fā)展?jié)摿?，適合剛需人群關(guān)注。鼓樓區(qū)由于學(xué)區(qū)房流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，每年二手房成交量都在高位保持穩(wěn)定，有學(xué)區(qū)房需求的重點(diǎn)可關(guān)注鼓樓。江寧是二手房成交的重點(diǎn)區(qū)域，整體環(huán)境較好，價(jià)格也不是很高，適合剛需剛改人群關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。