新年各地打響樓市去庫存殲滅戰(zhàn) 60余城市直接補貼購房者

去庫存,是今年的五大經(jīng)濟任務(wù)之一,其中最受公眾關(guān)注的是商品房去庫存。長江日報記者根據(jù)公開信息梳理發(fā)現(xiàn),春節(jié)之后,各個地方政府接連出臺樓市新政,加速消化樓市庫存壓力。

將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中,最常用的方式是直接補貼購房者。據(jù)不完全統(tǒng)計,全國至少已有60余城市采用這一方法。

將商品房轉(zhuǎn)化為公租房

一般來說,房地產(chǎn)企業(yè)只愿意賣房子不愿意租房,因為后者資金回籠速度較慢。但在銷售壓力的背景下,遼寧省不少房企開始將一些大戶型房源改成租賃房。

在山東,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時,還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房。青島更是明確,存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市,應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房,用作公共租賃住房。

安徽省日前表示,2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上,力爭達到70%。推進公租房貨幣化,確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū),主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。

鼓勵住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)

除了直接將商品房轉(zhuǎn)化為保障房,不少地方還鼓勵房企將商品房用作他途。青島就用貼息、補助等方式,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等,實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。

對工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn),青島提出可以改造為“創(chuàng)客空間”,其所需要的資金將由創(chuàng)業(yè)投資基金出資,對于有前景的創(chuàng)業(yè)團隊,還可將房價、房租折算為股權(quán)投資。

在濟南,產(chǎn)業(yè)園搬進了寫字樓。“產(chǎn)業(yè)園的成長性較高,未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高?，F(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐,效果十分不錯”。一急于處理庫存房源的開發(fā)商表示。

直接補貼方案各式各樣

各地樓市去庫存的招數(shù)中,購房者感受最直接的就是補貼。初步統(tǒng)計,至今全國已有約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策,多為三四線城市,各地出臺的補貼方案各式各樣。

四川省眉山市是資金補貼的典型代表:符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補貼。

有城市分時段補貼,購房越晚,補貼越少;有城市按面積大小補貼;有城市按套數(shù)實施補貼。

杭州富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補貼購房者,學(xué)歷越高的補貼越多。根據(jù)文件規(guī)定,全日制本科學(xué)歷,補助購房款的1.5%,最高不超過3萬元;而中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才,實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補助80萬元。

鼓勵農(nóng)民工進城買房

房地產(chǎn)松綁政策也將目標瞄準了進城的農(nóng)民工群體。甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示,該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍,鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房,實現(xiàn)住有所居,擴大住房需求。

安徽省日前也表示,將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度,自愿繳存住房公積金,并享有提取貸款的權(quán)利。

山西也正在研究制定購房補貼政策,鼓勵進城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購房,促進農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。