新年各地打響樓市去庫存殲滅戰(zhàn) 60余城市直接補(bǔ)貼購(gòu)房者

去庫存,是今年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一,其中最受公眾關(guān)注的是商品房去庫存。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者根據(jù)公開信息梳理發(fā)現(xiàn),春節(jié)之后,各個(gè)地方政府接連出臺(tái)樓市新政,加速消化樓市庫存壓力。

將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中,最常用的方式是直接補(bǔ)貼購(gòu)房者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)至少已有60余城市采用這一方法。

將商品房轉(zhuǎn)化為公租房

一般來說,房地產(chǎn)企業(yè)只愿意賣房子不愿意租房,因?yàn)楹笳哔Y金回籠速度較慢。但在銷售壓力的背景下,遼寧省不少房企開始將一些大戶型房源改成租賃房。

在山東,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時(shí),還鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫存商品房。青島更是明確,存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市,應(yīng)回購(gòu)或租賃部分存量或在建商品房,用作公共租賃住房。

安徽省日前表示,2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上,力爭(zhēng)達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化,確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū),主要通過在市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買方式籌集。

鼓勵(lì)住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)

除了直接將商品房轉(zhuǎn)化為保障房,不少地方還鼓勵(lì)房企將商品房用作他途。青島就用貼息、補(bǔ)助等方式,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等,實(shí)現(xiàn)消化商品房庫存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。

對(duì)工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn),青島提出可以改造為“創(chuàng)客空間”,其所需要的資金將由創(chuàng)業(yè)投資基金出資,對(duì)于有前景的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),還可將房?jī)r(jià)、房租折算為股權(quán)投資。

在濟(jì)南,產(chǎn)業(yè)園搬進(jìn)了寫字樓。“產(chǎn)業(yè)園的成長(zhǎng)性較高,未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高?，F(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐,效果十分不錯(cuò)”。一急于處理庫存房源的開發(fā)商表示。

直接補(bǔ)貼方案各式各樣

各地樓市去庫存的招數(shù)中,購(gòu)房者感受最直接的就是補(bǔ)貼。初步統(tǒng)計(jì),至今全國(guó)已有約60個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,多為三四線城市,各地出臺(tái)的補(bǔ)貼方案各式各樣。

四川省眉山市是資金補(bǔ)貼的典型代表:符合條件的購(gòu)房者可以享受每平方米500元的補(bǔ)貼。

有城市分時(shí)段補(bǔ)貼,購(gòu)房越晚,補(bǔ)貼越少;有城市按面積大小補(bǔ)貼;有城市按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼。

杭州富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購(gòu)房者,學(xué)歷越高的補(bǔ)貼越多。根據(jù)文件規(guī)定,全日制本科學(xué)歷,補(bǔ)助購(gòu)房款的1.5%,最高不超過3萬元;而中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等國(guó)家級(jí)專家人才,實(shí)行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬元。

鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房

房地產(chǎn)松綁政策也將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了進(jìn)城的農(nóng)民工群體。甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示,該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍,鼓勵(lì)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶充分利用住房公積金貸款購(gòu)房,實(shí)現(xiàn)住有所居,擴(kuò)大住房需求。

安徽省日前也表示,將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度,自愿繳存住房公積金,并享有提取貸款的權(quán)利。

山西也正在研究制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策,鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購(gòu)房,促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購(gòu)買商品住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。