北京新房恐迎豪宅堰塞湖 10萬+豪宅去年成交僅261套

延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢，新年頂豪市場現(xiàn)開門紅。數(shù)據(jù)顯示，今年截至2月15日，北京10萬+豪宅已簽約26套。值得注意的是，從供應端來看，今年預計將有60個10萬+項目入市，按每個項目預期入市50套左右計算，待售的項目頂豪數(shù)據(jù)將高達3000套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然2015年豪宅市場爆發(fā)，但成交僅為261套，而往年成交更均不超過30套。業(yè)內(nèi)人士認為，在2016年豪宅供應激增的情況下，即使市場依舊樂觀，豪宅市場也存在較大去化壓力，今年市場競爭將越來越激烈。

10萬+豪宅供應激增的原因是地價的不斷攀升。從2015年北京土地市場成交情況來看，樓面價超過3萬元的地塊高達26宗，未來都將是高端項目。同時，房企繼續(xù)在一線城市搶地，高地價將推高未來的房價。目前，一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當?shù)胤績r的現(xiàn)象。預期未來一個月北京還將有多宗地王入市，特別是位于豐臺區(qū)的兩宗地塊與常營鄉(xiāng)的地塊，樓面價有望突破之前的區(qū)域紀錄。

地價主導樓價，土地價格的走高會釋放促漲信號，未來新上市的商品房高端化趨勢已然確立，將明顯影響市場定價。此外，從成交結(jié)構來看，豪宅市場簽約依然集中在少部分項目，預期后續(xù)競爭將更加激烈。

“新老豪宅的激戰(zhàn)將成為今年北京豪宅市場的最大看點。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，老牌豪宅往往地段優(yōu)越，完善的配套極具優(yōu)勢，但是與此同時，這類老項目也存在無法規(guī)避的缺陷，如社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設計相對落后等。新豪宅為了提升自身的性價比，契合財富階層的生活方式著力打造產(chǎn)品力，新豪宅的不斷增多以及老牌豪宅的漸漸覺醒，勢必將在2016年產(chǎn)生一場激烈爭戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。