香港房?jī)r(jià)跌去近10% 本地市民表示依然難以承受

香港樓市1月的成交量跌到至少25年來(lái)新低，房?jī)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來(lái)新低。“香港的房?jī)r(jià)還是很貴啊，才跌了這么一點(diǎn)點(diǎn)。本來(lái)房?jī)r(jià)就貴的離譜，年輕人哪里買得起房子。”一位在香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對(duì)澎湃新聞?wù)f。

章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在香港屬于郊區(qū)。即使如此，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也超過(guò)了10萬(wàn)港元/平方米，在過(guò)去香港樓市開始松動(dòng)后，房?jī)r(jià)稍微有所下跌。

“我們家旁邊的一個(gè)小區(qū)，實(shí)用面積433平方英尺（約40平方米），賣468萬(wàn)港元（約391萬(wàn)元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在香港房?jī)r(jià)開始下跌后的價(jià)格，太貴了。而且是一個(gè)12年房齡的住宅。”章婕說(shuō)。她覺(jué)得，現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。

美國(guó)研究機(jī)構(gòu)Demographia在1月份發(fā)布的一份報(bào)告顯示，香港連續(xù)6年成為全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，樓價(jià)中位數(shù)是一般家庭年收入中位數(shù)的19倍，這是該項(xiàng)調(diào)查12年來(lái)錄得的最高紀(jì)錄。

報(bào)告指出，香港2015年的樓價(jià)中位數(shù)為556.1萬(wàn)港元，而家庭收入中位數(shù)為29.3萬(wàn)港元，前者是后者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說(shuō)，將一個(gè)家庭每年的全部收入都用來(lái)買房子，也需要19年才能完成購(gòu)房。

自去年9月開始，香港的房?jī)r(jià)開始一路下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市1月的成交量跌到至少25年來(lái)新低，房?jī)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來(lái)新低。除此之外，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來(lái)的最高季度跌幅——7.5%。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日發(fā)布的報(bào)告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)困難的一年，預(yù)測(cè)住宅樓價(jià)平均下跌10%至15%，而成交量預(yù)計(jì)持平或增加5%。

香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現(xiàn)象，市場(chǎng)一度出現(xiàn)以九七亞洲金融風(fēng)暴再現(xiàn)來(lái)詮釋今天的情況，此外，業(yè)界擔(dān)心香港房?jī)r(jià)加速下滑，出現(xiàn)像九七樓市泡沫破裂后進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)七年的熊市的現(xiàn)象。

香港金管局總裁陳德森15日表示，香港金管局需要時(shí)間來(lái)判斷香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入下行周期。

市場(chǎng)上各種分析與評(píng)論均不看好今年香港的樓市。

瑞銀在2016年投資展望報(bào)告中指出，香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次于倫敦。并預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更有可能累計(jì)下跌30%。瑞銀香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎對(duì)澎湃新聞表示，香港的房?jī)r(jià)下跌30%已經(jīng)是樓市最糟糕的狀況，不會(huì)持續(xù)下跌。

里昂證券（CLSA）1月份的報(bào)告稱，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年第四季度下滑7.5%的基礎(chǔ)上，2016年第一季度將下滑8%。地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際的報(bào)告則顯示，即使是價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的香港豪宅，預(yù)計(jì)2016年也將跌價(jià)5%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。