北京準(zhǔn)單價“地王”今日入市 土地市場火熱背后暗藏風(fēng)險

今日，朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊將入市，地塊起始樓面價高達5.4萬元/平方米，創(chuàng)下北京歷史新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該宗地成交樓面價有望成為北京新單價地王。今年土地市場延續(xù)2015年下半年以來的火熱勢頭，但背后存在一定的市場風(fēng)險，在地價漲幅超過房價的背景下，房企拿地后面臨較大經(jīng)營壓力。

準(zhǔn)單價地王入市

今日下午，從掛牌出讓起就備受關(guān)注的駝房營地塊將進行競拍。北京商報記者從北京市國土資源局網(wǎng)站了解到，該地塊位于朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村，土地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地、A33基礎(chǔ)教育用地、R2二類居住用地、U12供電用地。

值得關(guān)注的是，該地塊掛牌出讓起始價50.35億元，建設(shè)用地56169.068平方米，規(guī)劃建筑面積123983平方米，并配建建筑規(guī)模21100平方米的“公共租賃住房”，地塊起始樓面價高達5.4萬元/平方米，創(chuàng)下北京歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，駝房營地塊是最近六年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地，之前已經(jīng)成交的住宅用地是農(nóng)展館地王。該地塊地理位置優(yōu)越，預(yù)計成交樓面價有望突破8萬元/平方米，超越葛洲壩樊家村地塊成為北京新單價地王。

一線城市土地市場火熱

截至昨日晚，駝房營地塊已收到四份競買報價單。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，近幾年北京東部出讓地塊特別少，該地塊位于朝陽區(qū)東北四環(huán)外酒仙橋板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯；此外，區(qū)域的價值已得到市場認可，比如東四環(huán)外的泛海國際售價已超過10萬元/平方米。因此，該地塊將會吸引眾多房企參與競拍，競爭激烈程度可想而知。

事實上，駝房營地塊只是一線城市土地市場狀況的縮影。新年伊始，土地市場延續(xù)2015年下半年以來的火熱勢頭。

數(shù)據(jù)顯示，1月20大標(biāo)桿房企合計拿地金額達到441億元，繼續(xù)維持高位。多家企業(yè)在2015年三季度開始加速積極拿地，整體上看，房企拿地主要集中在一線城市和二線核心城市。2015年，20大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元拿地，一線城市的占比高達50.74%，首次突破了50%。

“房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化的局面，房企為躲避三四線城市明顯過剩的風(fēng)險，紛紛回歸一線城市拿地，全國土地市場分化趨勢愈加嚴(yán)重。”郭毅表示。

存在市場風(fēng)險

一線城市地價漲幅已超過房價，上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。這種情況下，房企摘得高價地塊，未來將面臨一定的市場運營風(fēng)險。

以北京為例，去年三季度拿下的一大撥地王都會在2016年下半年上市，張大偉認為，到時候如果銷售情況不佳，將有較大的風(fēng)險。一旦出現(xiàn)問題，對市場的心理影響比較大。

郭毅稱，地價高企會給房企經(jīng)營帶來一定風(fēng)險，但相比三四線城市而言，壓力并沒有想象中大。2016年北京新房市場豪宅化已成定局，房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新可以實現(xiàn)去化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。