武漢住宅樣本平均價格9051元/平 再創(chuàng)市場新高

2016年首月，得益于主城區(qū)項目的持續(xù)發(fā)力，武漢房價保持慣性上漲。昨日，中國指數(shù)研究院公布的全國百城價格指數(shù)顯示，上個月，武漢住宅樣本平均價格9051元/平方米，首次實現(xiàn)破九，再創(chuàng)市場新高。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政表示，從2016年起，在樓市供應從絕對短缺到相對過剩的轉變中，武漢樓市和房企都將直面考驗，“實現(xiàn)有質量的增長，也是武漢樓市能否持續(xù)穩(wěn)定增長的核心因素之一。”

武漢房價同比漲幅僅次深圳

由中國百城價格指數(shù)報告可知，2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。

2016年1月，在銷量不斷創(chuàng)新高同時，武漢房價依舊保持慣性上漲。全國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，1月武漢住宅樣本平均價格9051元/平方米，較上月上漲0.80%，百城價格首次實現(xiàn)破九，再創(chuàng)市場新高。環(huán)比來看，武漢房價自2015年2月以后，連續(xù)保持12個月上漲。同比漲幅16.62%，在全國十大城市中位居第二位，僅次于深圳。

整體來看，1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴大。政策方面，中央各部委圍繞“去庫存”展開擴需、調供相關部署。多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點，繼續(xù)完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵房企提升住房品質、創(chuàng)新服務理念，從多方面發(fā)力去庫存。

成交量創(chuàng)歷史同期記錄

去年，武漢樓市再奪全國住宅銷售套數(shù)第一名，2016年1月亦實現(xiàn)開門紅，春節(jié)前翹尾效應顯著。上個月，武漢新建住房成交2.09萬套，較去年12月2.64萬套回落明顯，但遠高于去年1月的1.52萬套，同比增長37.5%，這一成交量也是武漢樓市同期歷史記錄。

“眾多城區(qū)豪宅爭搶推盤，直接導致武漢樓市‘被漲價’效應更加突出，這種效應延續(xù)至2016年，使得1月武漢百城價格首次破九，創(chuàng)出新高。”李國政稱。

同時，李國政分析道，“對于武漢來說，2015年樓市成交量價齊漲，土地成交價屢創(chuàng)新高，地鐵建設的不斷推進，大量的商業(yè)綜合體開業(yè)，整體經(jīng)濟總量再創(chuàng)11000億元新高，支撐城市經(jīng)濟與樓市發(fā)展的利好因素有增無減。”

他認為，2016年開局，市場的火爆也體現(xiàn)了這一走勢。1月住宅成交量2.09萬套創(chuàng)出歷史同期新高，而土地市場更為火爆，1月武漢土地出讓金達到106億元，而2015年全年不過646億元。

去化率創(chuàng)單月新高

隨著武漢整體市場熱度不減，加上學區(qū)房、地鐵房、新開商業(yè)配套等利好因素刺激，三環(huán)內樓盤上市節(jié)奏依然較快，老盤加推積極，市場去化率保持在較高水平。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月武漢推盤11次，較去年12月減少10次，累計供應2332套，成交1571套，去化率67.37%，高于去年12月的66%，也創(chuàng)造武漢單月去化率新高。

2月春節(jié)將至，樓市進入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)預計將較為平穩(wěn)。李國政稱，預計春節(jié)假期過后房企將加大供應，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

“隨著武漢的不斷發(fā)展，城市價值和地段價值都進入了重估階段。作為中國樓市的‘糧倉’，市場競爭與整合加劇，龍頭房企話語權增強，眾多外來品牌房企不斷出手加大投資。”李國政表示，在追求數(shù)量方面，武漢樓市跑贏了中國，不過，從粗放型增長到有質量的增長，武漢依然前路漫漫。例如，前幾年樓市銷售大漲，現(xiàn)在陸續(xù)進入交房期。由于樓盤品質、服務等引發(fā)的糾紛不斷，不少品牌房企也未能幸免。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。