潘石屹:房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)剩 共享空間是去庫(kù)存好方式

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高庫(kù)存壓力的情況下，越來(lái)越多的地產(chǎn)人開(kāi)始探索去庫(kù)存的方式。隨著SOHO3Q、優(yōu)客工廠(chǎng)等共享辦公空間的誕生，以共享經(jīng)濟(jì)為依托的聯(lián)合辦公已經(jīng)成為一種新的去庫(kù)存的方式。

近來(lái)，高層多次提及房地產(chǎn)庫(kù)存去化，不僅僅是住宅庫(kù)存，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著嚴(yán)峻的庫(kù)存壓力。以北京為例，據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，空置率為5.1%，同比增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)一年北京整體市場(chǎng)將迎來(lái)近137萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中核心商圈占55%，達(dá)75.8萬(wàn)平方米。戴德梁行分析，整體市場(chǎng)大量新增供應(yīng)倘若短期內(nèi)無(wú)法被消化，全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下滑。

潘石屹在今日召開(kāi)的“SOHO中國(guó)資產(chǎn)管理服務(wù)與鏈家集團(tuán)簽約”會(huì)上也談到，“隨著全球經(jīng)濟(jì)走弱，世界范圍內(nèi)都存在生產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題，都需要去庫(kù)存，房地產(chǎn)也存在這一的情況，住宅、辦公樓、商場(chǎng)數(shù)量都比較多”。另外，潘石屹在回答中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提出的，“共享辦公是否是樓市去庫(kù)存的一種好的方式”這一問(wèn)題時(shí)表示，“Uber、滴滴能夠幫助社會(huì)上的閑置車(chē)輛資源充分利用，同樣的，如何將辦公空間得以充分利用，SOHO3Q是我們思考之后認(rèn)為最好的一種方式”。

SOHO中國(guó)去年以來(lái)主推的SOHO3Q，是今年2月新推出的共享辦公空間，就是將寫(xiě)字樓辦公室以短租的形式對(duì)外租出去，預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都可以在線(xiàn)上完成?？蛻?hù)可以租一個(gè)辦公桌、一個(gè)獨(dú)立辦公室，可以租一個(gè)星期、一個(gè)月，可以隨時(shí)隨地手機(jī)上預(yù)約、付款，還可以享受餐點(diǎn)、咖啡、復(fù)印打印等服務(wù)，主要為創(chuàng)業(yè)者提供辦公服務(wù)。

會(huì)上，SOHO中國(guó)方面還介紹了新的業(yè)務(wù)：自2016年1月1日起，SOHO中國(guó)將為旗下物業(yè)業(yè)主推出全新的資產(chǎn)管理服務(wù)，即業(yè)主將房源授權(quán)委托給SOHO中國(guó)。現(xiàn)場(chǎng)有近40位業(yè)主和業(yè)主代表與SOHO中國(guó)一同簽署委托書(shū)，將房源委托給SOHO中國(guó)管理。

為提供更好的資產(chǎn)管理服務(wù)，今天，SOHO中國(guó)還與鏈家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在資產(chǎn)管理服務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)深入合作，為SOHO中國(guó)旗下物業(yè)的業(yè)主提供房屋出售及出租等深化服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。