精裝樓市降幅收窄 房企信心逐步恢復(fù)

受疫情影響，2020年精裝樓市呈現(xiàn)持續(xù)負(fù)增長態(tài)勢，但降幅不斷收窄，市場趨于緩和。而且，開發(fā)商數(shù)量相比開盤量恢復(fù)更快，企業(yè)信心逐步恢復(fù)，但推盤還比較謹(jǐn)慎。

精裝樓市降幅持續(xù)收窄，市場頹勢區(qū)趨于緩和

受疫情及樓市下滑影響，精裝樓盤開盤規(guī)模在2020年出現(xiàn)負(fù)增長，但降幅逐步收窄，市場頹勢有所緩和。

根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)精裝羅盤數(shù)據(jù)顯示，2020年1~5月，商品住宅精裝樓盤開盤規(guī)模累計(jì)超過66.3萬套，同比降幅-49.3%。其中，2020年5月精裝樓盤開盤規(guī)模達(dá)到16.43萬套，同比降幅-48.1%，相對2月同比降幅-96%已經(jīng)大幅收窄。

精裝樓市進(jìn)一步回歸二線及以上市場

2020年1-5月，二線及以上城市市場的全國份額合計(jì)超過74%，相比去年同期提升接近10個(gè)百分點(diǎn)。其中華東、華北等地增長明顯，華中、華南等地有所下降。

華東地區(qū)全國市場占比最大，2020年1-5月全國市場占比已經(jīng)超過43%，相比2019年提升超過7個(gè)百分點(diǎn)。華東地區(qū)除了三線城市以外，其他各級城市市場的全國市場比重均有提升，其中二線及以上城市全國占比超過36%，相比2019年提升8個(gè)百分點(diǎn)。其中南京、蘇州保持正增長。

華中地區(qū)的市場份額有所下降，2020年1-5月全國市場占比7.6%，相比2019年下降超過4個(gè)百分點(diǎn)。華中地區(qū)各級城市市場的全國比重均有下降，新一線城市全國占比4.8%，相比2019年下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，其中不僅武漢開盤規(guī)模降幅近-70%，長沙、鄭州降幅也分別超過-50%、-91%。

精裝開發(fā)商數(shù)量恢復(fù)更快，企業(yè)信心逐步加強(qiáng)

根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)精裝羅盤數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，有精裝樓盤項(xiàng)目開盤的開發(fā)商數(shù)量已經(jīng)達(dá)到117家，同比降幅-29.52%，相比精裝樓市降幅要小。

開發(fā)商數(shù)量恢復(fù)更快，企業(yè)信心在逐步恢復(fù)的表現(xiàn)。但單個(gè)項(xiàng)目的開盤規(guī)模相對去年小一些，房企推盤還比較謹(jǐn)慎。

在精裝開盤規(guī)模排名中，中國恒大蟬聯(lián)榜首。2020年1-5月，中國恒大開盤精裝項(xiàng)目55個(gè)，開盤量超過6.5萬套。碧桂園、萬科緊隨其后，開盤規(guī)模均在4萬套左右。

綜合來看，雖然疫情還偶有反復(fù)，但精裝市場的頹勢已經(jīng)趨于緩和，房企信心正在恢復(fù)，期待下半年精裝市場能有更好表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。