濟南樓市：網(wǎng)簽量同比漲兩成 庫存一個月降千余套

雖然天氣寒冷，但省城樓市成交依然沒有停止刷新紀錄的步伐。1月濟南網(wǎng)簽商品房超過13000套，超過去年1月成為網(wǎng)簽歷史上最熱的一個元月。新房成交火爆的同時，省城商品房庫存量也在繼續(xù)下降，相比去年末，1月底濟南新建商品房庫存少了700多套，而住宅則降了1700多套。

去年以來，省城樓市成交屢屢刷新歷史紀錄，去年11月和12月，省城商品房網(wǎng)簽曾連續(xù)兩次刷新歷史單月最高網(wǎng)簽紀錄，最終創(chuàng)下16358套的歷史最佳成績。同時，去年1月、5月、6月、10月、11月、12月，商品房網(wǎng)簽量都曾創(chuàng)下歷史同期最高紀錄。

進入今年，省城樓市成交也沒有開始下降的跡象，根據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計，今年1月，濟南網(wǎng)簽商品房13162套（1月16日數(shù)據(jù)缺失），同比去年1月增加2458套，增幅達到22.96%。住宅依舊是樓市成交中的重頭，1月濟南網(wǎng)簽住宅7861套，同比增加8.65%，占到商品房總網(wǎng)簽量的59.72%。

雖然樓市網(wǎng)簽量繼續(xù)走高，但省城新房供應(yīng)速度卻在1月明顯放緩，整個1月，省城共有40余個新建樓盤獲得109張預(yù)售許可證，獲批預(yù)售的商品房面積達到119.84萬平米。但從開盤來看，獲批預(yù)售的房源雖多，但依舊不如賣的多，1月濟南有13家樓盤開盤加推，在蓄客量充足的情況下，各家樓盤開盤時均取得了不錯的銷售成績，僅13家樓盤月內(nèi)便售出新建住宅超過1000套，若再考慮儲藏室、車位等與住宅“捆綁”的商品房，月內(nèi)這些樓盤所售商品房數(shù)量或超過2000套。

去年12月30日，省城商品房可售套數(shù)為22.5萬套，住宅可售套數(shù)為4.87萬套，經(jīng)過了去年連續(xù)的降庫存后，濟南住宅存量下降到5萬套以內(nèi)，而昨日記者統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)顯示，濟南商品房可售套數(shù)僅為22.43萬套，住宅可售套數(shù)為4.7萬套，相比一個月之前分別下降了700多套和1700多套。目前，省城住宅庫存量已下降到2014年來的最低點，住宅庫存理論消化時間僅為6個多月，遠低于大多數(shù)的一二線城市，但在住宅之外的其他商品房庫存量卻依舊高漲，相比去年1月，目前省城非住宅庫存增加了3萬多套，達到17.73萬套，非住宅庫存的理論消化時間長達4年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。