廣州：節(jié)前二手樓業(yè)主為套現降低預期

荔灣芳村的某一手樓盤近日舉行了VIP認購，當天最低單價2.3萬元/㎡，最高2.7萬元/㎡。芳村新盤的出現再度提高了人們對老區(qū)荔灣的關注度，據了解，荔灣二手樓近期表現突出，價格穩(wěn)步上漲，網簽量也有所提高，高峰時期網簽占比達到全市8.90%。

一手回落二手穩(wěn)中有漲

據搜房網廣州二手房數據中心統(tǒng)計顯示，荔灣二手房2015年12月評估價21654元/平方米，相比2014年12月上漲1114元/平方米，同比增幅4.41%。

業(yè)內人士介紹，傳統(tǒng)概念上的舊荔灣區(qū)，是指西關、龍津、西村、西場一帶，在這一區(qū)域首次置業(yè)的買家占絕大多數，除此之外也有部分改善型的買家選擇大戶型，買家普遍選擇公積金貸款及混合商貸，投資型買家非常稀少。

其中作為“新荔灣”的芳村板塊近期成交活躍，有數據顯示，2015年下半年以來，芳村二手房每月的成交量約占荔灣全區(qū)的六成。

據介紹，這與廣鋼新城和廣船新城的建設將會在未來促進芳村板塊的全面升級有關。

記者了解到，目前芳村板塊的二手房樓梯樓均價在1萬~1.3萬元/平方米之間，而電梯樓價格在1.5萬~1.8萬元/平方米之間。

“因為芳村板塊屬于廣州區(qū)域內的價格低洼地，所以芳村二手房吸引了不少廣州買家，又不擔心佛山搶客。”該板塊中介人士透露，2015年7月廣鋼新城新盤定價4萬元/平方米令市場震撼，今年1月，廣鋼新城的最新開盤的樓盤卻定價2.3萬元/平方米，被認為是因為買家并不接受爆發(fā)性的價格：“新盤價格下降也是市場調控的必然結果。”中介人士張星陽介紹：“相比起一手房這么高的價格，買家偏向于選擇比較新的大型二手房樓盤。比如新盤轉手的次新房均價2萬元/平方米，比一手房劃算多了。”

節(jié)前急于套現大幅讓價

不過春節(jié)將至，市場的成交也出現些許變化。搜房網廣州二手房電商總監(jiān)蔡永堅介紹，今年二手房市場雖然比以往活躍不少，但目前已經出現由旺轉淡的跡象：“想在節(jié)前回籠資金的賣家心態(tài)也逐漸發(fā)生變化，買方壓價成功的案例時有發(fā)生。雖然目前買房年前入住無望，但是這個階段買房劃算不少。”

張先生于2015年11月放賣一套位于荔灣區(qū)環(huán)市西路的三房物業(yè)，考慮到地段不錯，而且當時市場成交火爆，張先生為房子定價300萬元。雖然這兩個月很多中介人士和買家希望張先生將房子降價出售，但張先生一直不肯“松口”。眼看春節(jié)來臨，張先生希望房子能在年前出手，因此最終降價20萬元，以280萬元的價格賣出。

業(yè)內人士認為業(yè)主們如不急于套現，建議可以等待節(jié)后出手：“預期節(jié)后更寬松政策更有利于業(yè)主。”而對于急于出手的賣家，他們認為如果不愿意松口難以成交：“這種博弈出現在所有板塊，如果物業(yè)本身沒有絕對的優(yōu)勢，業(yè)主期待又太高，終究會失望。建議他們衡量自己的獲利空間，退一步才能錢袋不空。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。