戴德梁行研究報(bào)告：北京二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)

中新網(wǎng)北京7月8日電 (記者 阮煜琳)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行8日在北京發(fā)布報(bào)告指出，受到疫情的影響，2019年底及2020年一季度累計(jì)的寫(xiě)字樓租賃需求在二季度逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，整體市場(chǎng)吸納量較一季度有明顯上升。二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)。

這份《2020年二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出，新冠肺炎疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間。本季度新項(xiàng)目的入市共為北京全市帶來(lái)約36.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

受到疫情的影響，2019年底和2020年一季度累計(jì)的租賃需求在二季度才逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。雖然市場(chǎng)上仍然不乏有一些企業(yè)租戶(hù)出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場(chǎng)租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)。

戴德梁行北區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫(xiě)字樓業(yè)主們將租賃策略重心，從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率。為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身?yè)p失，業(yè)主們?yōu)樽鈶?hù)提供了優(yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。至此，二季度，北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，受疫情影響，下半年商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)面臨更大挑戰(zhàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)歷過(guò)二輪疫情的北京商業(yè)市場(chǎng)，項(xiàng)目租金、業(yè)主經(jīng)營(yíng)水平、全渠道營(yíng)銷(xiāo)及創(chuàng)新能力、更加健康安全的購(gòu)物環(huán)境、餐飲品牌的質(zhì)量監(jiān)控等，都將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

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