中國(guó)首個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目面市北京 租金較周邊低兩至三成

中新社北京7月6日電 (記者 龐無(wú)忌) 6日，北京成壽寺社區(qū)(又名萬(wàn)科泊寓|院兒)正式開(kāi)放。據(jù)了解，其首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動(dòng)預(yù)租，計(jì)劃于四季度全部入市。這是全國(guó)首個(gè)開(kāi)工和面市的集體土地租賃住房項(xiàng)目。

2017年，原國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。試點(diǎn)的開(kāi)展一方面是為供求緊張的城市增加住房有效供給，推進(jìn)租購(gòu)并舉；另一方面盤(pán)活農(nóng)村集體用地，農(nóng)民也將因此獲得更多的財(cái)產(chǎn)性收入。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目由成壽寺村集體以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)萬(wàn)科合作，將項(xiàng)目建成后45年的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科。有別于土地招拍掛的傳統(tǒng)拿地模式，房企前期只需投入建設(shè)開(kāi)發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的資金壓力。同時(shí)，萬(wàn)科每年付給村集體一定的保底租金收益，如果盈利超出預(yù)期，則村集體也將在保底收益的基礎(chǔ)上，分享部分超額收益。

此外，作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工程，成壽寺項(xiàng)目從立項(xiàng)到拿到“工程施工許可證”原本計(jì)劃需要7個(gè)月的時(shí)間，而實(shí)際過(guò)程被縮短到5個(gè)月，整體較綜合計(jì)劃提前6個(gè)月開(kāi)業(yè)。

萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、北方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)CEO劉肖表示，利用集體土地建設(shè)租賃住房這一新模式節(jié)省了土地獲取的成本，從而最大限度降低了租客的租金成本。目前該項(xiàng)目有20平方米和30平方米兩種戶(hù)型，單套月租金為3600元(人民幣，下同)或4700元，約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%-80%。

大量租金價(jià)格較低的新增租賃房源入市不僅將緩解供求緊張，還將一定程度上起到平抑租金價(jià)格的作用，為剛畢業(yè)的大學(xué)生或年輕的上班族提供更多租房選擇。據(jù)了解，在成壽寺的900余套長(zhǎng)租公寓入市后，還有價(jià)格更低的高立莊等項(xiàng)目的長(zhǎng)租公寓即將入市。

2017年的一份調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京市共有約860萬(wàn)人有租賃住房需求，同期，出租房屋約430萬(wàn)套，這個(gè)比例看似不低，但除去北京市逐年拆除的城中村或居住條件極差的地下室，北京市合規(guī)的租賃住房只有大約250萬(wàn)套，而平均套均租金為每月7000元，超出了不少年輕人的支付能力。(完)

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