地方兩會齊吹房地產去庫存號角 重點城市有望取消限購

近期，地方兩會相繼召開，最引人注目的房地產去庫存問題，被許多省市列入議事日程，進行了專項討論，很多地區(qū)更是拿出了具體政策措施。

國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，全國房地產開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%，增速比1月份至11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。庫存方面，待售面積高達71853萬平方米，較2014年末增加近萬方。

2016年1月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布的《關于進一步落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》指出，對房地產企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執(zhí)行1%。

河北省政府工作報告指出，化解房地產庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產市場。

值得關注的是，在廣東省兩會期間，多位政協(xié)委員建議取消大城市的限購政策，進一步促進大城市結構性庫存的去化。這一設想，很有可能成為未來房地產去庫存的政策實施方向。

據(jù)《證券日報》記者了解，早在各地兩會之前，就已經(jīng)有很多城市吹響了房地產去庫存的號角。福建全省住房城鄉(xiāng)建設工作視頻會議就提出按照一市一策、一縣一策、一盤一策的原則，鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地在密集發(fā)布去庫存政策，預計后續(xù)各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的對策，整體看，一季度有望集中發(fā)布一批寬松樓市的政策措施。但實施力度將不同，分城施策是未來的主要方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。