春節(jié)臨近 長春樓市供應(yīng)大幅回升

臨近春節(jié)，長春房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季。數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年1月18日-24日）長春市新增商品住宅供應(yīng)面積12萬平米，成交面積10.72萬平米，成交均價為6320元/平米。有5個項目取得預(yù)售許可證。

供應(yīng)大幅回升品牌產(chǎn)品更加稀缺

上周，長春新增商品住宅供應(yīng)面積12萬平米，環(huán)比上升447.9%，供應(yīng)套數(shù)1329套，環(huán)比上升399.6%。

房價點評網(wǎng)高級分析師王宸表示，2015年長春的土地成交較少，品牌房企土地儲備消耗殆盡，會導(dǎo)致2016年市場上的品牌產(chǎn)品新增供應(yīng)有較大幅度減少，對于體量較大的品牌項目而言，后續(xù)產(chǎn)品的開發(fā)和上市對市場的沖擊作用也有限，因此，新品在價格上會做出調(diào)整。

個別項目放量成交成交均價有所下降

上周，長春商品住宅成交均價為6320元/平米，環(huán)比有所下降。區(qū)域成交上，高新南區(qū)位居各區(qū)之首，成交1.46億元，南關(guān)區(qū)的成交金額也較高，達(dá)到1.14億元。由于二道區(qū)、高新南區(qū)、寬城區(qū)、高新北區(qū)個別項目的放量成交，導(dǎo)致整體成交均價有所下降，這幾個區(qū)域的項目多以低價剛需型為主，經(jīng)開區(qū)、綠園區(qū)、汽貿(mào)區(qū)等區(qū)域由于供應(yīng)不足，成交量也一直不多。

房價點評網(wǎng)高級分析師蘇瀟瀟分析，由于2015年市場純新產(chǎn)品上市較少，總體產(chǎn)品類型和結(jié)構(gòu)的變化不大，60-120平米的兩房和三房產(chǎn)品依舊是市場成交主力。預(yù)計2016年隨著市場回暖，全新的產(chǎn)品會根據(jù)市場需求做優(yōu)化調(diào)整，以提高去化速度。

成交量小幅下降去庫存仍是主基調(diào)

上周，長春商品住宅市場成交面積為10.72萬平米，環(huán)比下降2.4%；成交套數(shù)為1079套，環(huán)比下降0.8%。

王宸認(rèn)為，2015年的政策性回暖使房地產(chǎn)市場得到了短暫的調(diào)整機會，但對于2016年來講，其形式依然較為嚴(yán)峻，土地資源的稀缺、人工成本的增加，迫使房企將更注重樓盤的去化速度，而對于庫存較大的房企，優(yōu)惠促銷將會成為常態(tài)。對于購房者而言，在選擇適合的產(chǎn)品的同時，也可以獲得更大的實惠。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。