房企二季度“搶收”效果明顯

6月30日，房企上半年經(jīng)營收官，銷售額及銷售面積、拿地?cái)?shù)量、融資額等指標(biāo)陸續(xù)出爐。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，龍頭房企多數(shù)完成上半年各項(xiàng)指標(biāo)。其中，二季度“搶收”動作頻頻。從全國樓市看，各地新房去化速度不一，且土地出讓規(guī)模和溢價(jià)率分化明顯。

業(yè)績逐步修復(fù)

6月30日晚中國金茂公告，2020年前個(gè)6月，中國金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1028.7億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約547.8萬平方米。6月單月，中國金茂取得簽約銷售金額376.35億元，簽約銷售建筑面積約168.76萬平方米，超過上半年簽約總量的三分之一。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，13家房企銷售金額超過千億元。碧桂園、中國恒大、萬科繼續(xù)保持在前三位，銷售金額均超過3000億元。保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、華潤置地、招商蛇口、世茂集團(tuán)、中國金茂、金地集團(tuán)10家房企緊隨其后，銷售金額均超過1000億元。其中，保利發(fā)展銷售金額超過2000億元。

2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。其中，銷售額破千億的房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，保持穩(wěn)步增長。

房企制定的全年增長目標(biāo)相對保守，更加注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)看，其目標(biāo)增長率均值僅為10%，較2019年下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

從目前情況看，房企上半年業(yè)績完成率整體達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過40%的企業(yè)14家，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%。其中，佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。

中指研究院指出，房地產(chǎn)市場受疫情影響明顯。隨著國內(nèi)疫情防控形勢向好，二季度需求得以釋放，帶動市場回暖。整體看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績接近去年同期水平。優(yōu)質(zhì)企業(yè)緊抓市場銷售窗口期，加大營銷創(chuàng)新力度，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為后期業(yè)績釋放奠定基礎(chǔ)。

加大推盤力度

部分企業(yè)積極布局熱點(diǎn)城市，加大推盤力度，實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長。進(jìn)入2020年下半年，房企繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營銷模式。

克爾瑞研究中心指出，2020年上半年，14個(gè)重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次，推出房源近24萬套。其中，一線城市廣州開盤量較多，共計(jì)開盤61次；二線城市中杭州、長沙和重慶開盤次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對較少。

值得注意的是，布局區(qū)域性經(jīng)濟(jì)帶的房企取得較好成績。部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營模式的差異化實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長。

部分城市在6月底加大土地出讓力度。6月30日，武漢、廈門、成都、嘉興、杭州、重慶等多個(gè)城市集中推地，合計(jì)土地出讓金527.63億元。其中，武漢6月30日土地出讓金達(dá)到243.8億元。杭州6月29日土地出讓金達(dá)160億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。