時評：一二線房價繼續(xù)上漲與股市低迷資金流出

若股市觸底反彈，不難預見，很大一部分資金可能將轉變投資渠道，而合理的定價策略對開發(fā)商來說也不失為吸引購房需求與投資資金的一大訴求點。

觀點地產網春節(jié)作為中國傳統(tǒng)節(jié)日中最為隆重的一個節(jié)慶，無一例外是房地產行業(yè)銷售的淡季，同樣也成了房地產行業(yè)調整推盤節(jié)奏及價格的一個心理界線。與此同時，趁著近段時間的大面積寒流天氣影響，樓市表現也多少有所“凍結”，幾個重要一二線城市近期的表現或可窺見其中一斑。

上海方面的統(tǒng)計數據就顯示，該市上周新增商品房供應再度降至2.89萬平方米，環(huán)比減少80%，為10個月以來的最低值。對此，有分析就指出，隨著春節(jié)假期的臨近，市場重心將轉移，所以開發(fā)商會利用這段時間對剩余房源進行清理。

該觀點認為，基于當前的低氣溫，近期房企供應節(jié)奏明顯有所減緩，個別項目干脆封盤，而目的在于為春節(jié)后漲價做醞釀。

其實說到底，房價可以上漲的主要原因還在于市場的需求足以支撐，若是如三四線城市的供大于求，恐怕開發(fā)商們的如意算盤就打不響了，而這個現象在首都北京同樣存在。

上周，寒冷的天氣也使北京住宅成交有了很大“降溫”，住建委官方統(tǒng)計數據顯示，該市上周新建商品住宅成交1401套，環(huán)比下滑49.89%，同比下滑51.18%；成交面積14.5萬平方米，環(huán)比下滑39.96%，同比下滑47.65%。

但另一方面，北京樓市的價格卻呈現出上漲趨勢，數據指出，上周北京新房成交均價30117元/平方米，環(huán)比上漲0.79%，同比上漲36.07%。

就在一線城市因供不應求而呈現價格居高不下現象之時，多數二線城市同樣有著漲價資本。

其中，距離魔都不到300公里的南京，隨著庫存跌至4.8萬套以下，不少項目均在提價，南京物價局為此不得不向個別高價樓盤祭出了“限價令”，要求價格過高的項目調低售價再重新申報，并提醒開發(fā)商“謹慎理性定價，盡快去庫存，共同維護樓市平穩(wěn)健康發(fā)展”。

或許南京政府大可不必緊張去庫存問題，正所謂“春江水暖鴨先知”，開發(fā)商自是對庫存與價格最為敏感的群體，他們都在提價了，還怕有庫存積壓問題？而且現在被普遍證實的一點就是，去庫存問題主要還是存在于供大于求的三四線城市。

只是開發(fā)商需要看到的一點是，在上證指數于一個月內從近3700點狂瀉至1月26日的2749.7點時，其間蒸發(fā)掉的除了是企業(yè)的市值外，還有諸多投資資金，不排除這多多少少也影響到了部分投資者的資金配置，更多的或許是對股市失去信心的股民轉而將資金投入到了相對穩(wěn)定的樓市中，進而支撐著樓市的繁榮。

全球資產管理公司貝萊德去年年末調查數據就顯示，面對股市動蕩，全球機構投資者今年多數計劃撤離股市，轉投房地產等流動性較低的資產。

該機構1月25日公布數字指出，2015年12月，該司對174位最大機構客戶(管理資產規(guī)模合計6.6萬億美元)進行調查，約三成多受訪客戶表示今年打算減少股票配置比例，另有半數以上客戶計劃增加對房地產和民間信貸產品的配置。

因此，在“因城施策”去庫存的同時，銷售暢旺的一線城市也要警惕市場資金的走向，若股市觸底反彈，不難預見，很大一部分資金可能將轉變投資渠道，而合理的定價策略對開發(fā)商來說也不失為吸引購房需求與投資資金的一大訴求點。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。