房企土地購置面積全年降31.7% 全國尚余7億平米庫存

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)下降。業(yè)內(nèi)有報(bào)告稱這一數(shù)據(jù)已連續(xù)下滑了22個(gè)月。其中，全年住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。住宅施工面積、房屋新開工面積、住宅新開工面積和房屋竣工面積這幾項(xiàng)指標(biāo)皆有所下降，特別是房屋和住宅的新開工面積，降幅均達(dá)到了14%。

一線城市土地市場的火熱乃至瘋狂反映著資源集中的程度，房企集中投資一線及核心二線城市，總的拿地面積大幅下跌。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道記者注意到，2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年下降了31.7%，總計(jì)22811萬平方米；土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%。

究其原因，國土資源部“有供有限”的指導(dǎo)思想下多數(shù)城市縮減土地供應(yīng)量是一項(xiàng)重要因素，據(jù)悉2015年北上廣均未完成土地計(jì)劃供應(yīng)量，完成率分別為38%、86%、63%。然而更重要的原因在于，大量三四線城市住宅庫存的明顯局部過剩的狀況迫使房企繞道而行，投資意愿全集中在人口大量流入的城市。

2015年末，商品房待售面積7.18億平方米，比11月末增加2217萬平方米。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道記者了解這7億庫存已是歷史峰值。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平方米。北京（樓盤）華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長任志強(qiáng)甚至稱，有些庫存“只能炸掉”。其原話表述如下：“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟?rdquo;

“三四線銷不動(dòng)，北上廣深要補(bǔ)存量。”這是媒體對目前全國樓市的總結(jié)。一線城市土地市場的擊鼓傳花游戲，也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不斷累積的過程。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾如是表示，“房企白銀時(shí)代正在形成，直接影響很多房地產(chǎn)企業(yè)的生存格局，總體上說地產(chǎn)界洗牌頻率加快。”

如今“囤地生金”難繼續(xù)，尋求轉(zhuǎn)型的房企不在少數(shù)。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，預(yù)判2016年萬達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)的收入和凈利潤將首次超過房地產(chǎn)板塊，“從嚴(yán)格意義上講，明年萬達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)了。”對此，他進(jìn)一步解釋稱，房地產(chǎn)萬達(dá)還會(huì)一直做下去，但不再作為萬達(dá)收入和利潤增長的主要來源，“增長主要靠其它產(chǎn)業(yè)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。