上海從嚴執(zhí)行限購 一線城市“松限”時候未到

北上深去年12月樓價同比漲幅均超兩位數(shù)上海明確“從嚴執(zhí)行限購”

近日，國家統(tǒng)計局公布了2015年12月全國大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，中國70個城市2015年12月房價延續(xù)上升走勢，環(huán)比小幅上漲，而深圳、上海和北京是過去一年漲幅最高的城市。目前仍嚴格執(zhí)行限購政策的四個一線城市，去年都出現(xiàn)了成交量明顯上漲的情況，特別是北上深，成交量和價格都明顯上漲，深圳去年12月樓價同比升幅更接近驚人的50%。

而在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)公布之前，上海市召開了樓市內(nèi)部研討會，明確提出要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸政策等意見，進一步顯示出上海樓市調(diào)控“從緊”的信號。上海市委書記韓正此前也表示：“控制房價是重要調(diào)控目標。”歲末年初，關(guān)于“一線城市可能取消限購”的傳聞不斷，但從目前的情況分析，似乎尚未有取消限購的前提條件出現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，全國70城新建商品住宅(不含保障性住房)與去年11月相比，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。而與2014年同期的價格變動相比，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。全國70城房價相比2014年有整體提升。具體到各個城市，深圳去年12月新建商品住宅價格同比增長47.5%，其次為上海，房價同比上漲18.2%，北京同比上漲10.4%，廣州同比上漲9.2%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，樓價環(huán)比仍在下降。

但也有地方政府開始對此輪房價上漲有所擔憂。1月12日，上海市發(fā)改委、房管局在內(nèi)部研討會上明確提出要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸政策等意見。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，上海2015年商品住宅成交面積同比大增五成多，成交量創(chuàng)六年之最，成交均價達3.15萬元/m2，同比增16.9%，也創(chuàng)下成交均價的新高。

不排除局部微調(diào)可能

有業(yè)內(nèi)專家認為，最近出現(xiàn)“一線城市取消限購”的傳聞恐怕與去年年底新華社播發(fā)的中央經(jīng)濟工作會議公報中的“要取消過時的限制性措施”有關(guān)，引發(fā)部分業(yè)內(nèi)人士對“一線城市取消限購”抱有樂觀想法。但從一線城市的表現(xiàn)看，目前不存在徹底取消限購的可能性，特別是去年樓價暴漲的深圳，更缺乏放松的可能。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，廣州樓市目前處于平穩(wěn)和健康狀態(tài)，雖然在一線城市中樓價相對偏低，但如果取消限購，會人為造成量價上漲，對市場發(fā)展實際上是不利的。綜合來看，廣州短期內(nèi)選擇保持現(xiàn)有限購政策的可能性非常大，但不排除局部微調(diào)的可能，比如外地人購房從連續(xù)繳納3年個稅或社?？s短為1年，以及南沙有可能率先放開限購。黃韜表示，一般來說，如果其他一線城市有放松動作，廣州亦有可能跟隨。

不過，并不是所有開發(fā)商都歡迎放松限購，因為一旦放開限購，對于商業(yè)公寓產(chǎn)品來說，會是致命的打擊，特別是手上有大量商業(yè)公寓項目的開發(fā)商，會更加擔心限購政策調(diào)整帶來的影響。

深圳樓市有點“瘋”，當?shù)赜兄薪闄C構(gòu)發(fā)布大數(shù)據(jù)稱，通過該中介買房的二手買家中，離婚率達45.2%！

離婚為買房，博嗎？

最近深圳樓市有點“瘋”，有消息稱現(xiàn)在深圳出售購房資格的所謂“房票”叫價5萬元，主要需求方是投資客。有中介人士表示，深圳一張“房票”在2015年年初私下成交價格是8000元，到2015年年底市值已達3萬~5萬元不等。另外，一則關(guān)于深圳不少買家為購房而離婚的新聞也成為廣州師奶茶余飯后的談資。媒體援引來自深圳鏈家的《2015深圳樓市大數(shù)據(jù)》調(diào)查報告指出，通過鏈家地產(chǎn)買房的二手買家，離婚率為45.2%。真實數(shù)據(jù)是否如此驚人雖很難統(tǒng)計，但從周圍多個朋友的故事來看，為省錢和為購房資格而離婚買房的夫妻還真不少。僅僅從節(jié)省稅費來看，離婚買房也確實省錢。

有業(yè)內(nèi)專家告訴記者，如果夫妻倆原先已有一套房，再買第二套房，需繳納3%的契稅。而如果離婚析產(chǎn)后再買房，當作首套房，90平方米以上的只需繳納1.5%契稅，按照現(xiàn)在動輒總價200多萬元一套房，要交3%契稅六七萬元，1.5%契稅就等于省了一半錢。而在廣州離婚現(xiàn)在連9元離婚證的工本費都不用給，最多花費析產(chǎn)費用50多元。所以，純?yōu)槭″X的話離婚買房很劃算，但這樣會不會弄假成真，值不值得把婚姻當兒戲，就真是對每一對夫妻感情的考驗了。

前兩年二次置業(yè)的高女士和丈夫就是屬于有名額也要離婚買房的典型，原因是給不起二套房的七成首付。原本在婚前在海珠區(qū)有套兩房的高女士，婚后看中了番禺某大盤的四房單位。但由于總價要250萬元，對于名下已有一套房在供的高女士來說，七成首付175萬元根本拿不出來。但如果能按首套房來買，三成首付大約75萬元，則可以給得出。無奈之下，高女士和先生商量辦離婚買房，最終以其先生的名義買下番禺四房，首付大部分由丈夫家出資。不過，高女士也坦承，這次為買房離婚也讓夫妻倆的感情遇到挑戰(zhàn)，“離婚期間遇到事情吵架很兇時，會覺得反正也離了，要不干脆就分開算了，對夫妻感情確實有傷害。”而在離婚后，隨著各種手續(xù)辦理完成，高女士和先生才考慮復(fù)婚，“要不是剛好有重要事情需要用到結(jié)婚證，我們可能還拖著不復(fù)婚呢。”

對于離婚買房，有些廣州師奶覺得能省稅費省首付，值得一博。但也有人不認同這條路，哪怕是“假離婚”。市民吳先生就認為，雖然離婚買房可以省時省錢，但他堅持婚姻是非常神圣的，“如果為了節(jié)省幾萬元稅費或者獲得購房名額就離婚，那夫妻之間豈不是很容易就能找出各種離婚的理由？”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。