“金九”尾聲促銷忙 上周廣州一手成交漲兩成

隨著外圍區(qū)大盤推貨力度加大，加上“金九”一口價、促銷活動帶動，剛需買家陸續(xù)入市，紛紛進(jìn)入“年底購房狀態(tài)”。九月份的尾巴，廣州樓市成交終于出現(xiàn)點起色，上周全市一手住宅網(wǎng)簽1483宗，環(huán)比增加21.5%，對比過去兩周成交1200宗的水平略有改善。

一手促銷刺激買家入市

上周全市成交提升超2成，絕大部分區(qū)域錄得成交環(huán)比上升的不俗表現(xiàn)。其中表現(xiàn)較為突出的區(qū)域有海珠、花都、增城。海珠區(qū)上周成交42宗，環(huán)比增加1.5倍，主要得益于區(qū)內(nèi)越秀星匯海珠灣、金融街融御推出特價單位帶動吸客，以金融街融御為例，近期推出一口價單位，單價4.9萬/m起，刺激不少長期觀望買家“果斷”入市。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年十一減少3個，但總推貨量較往年增加21%。

對比2016/2017年假期扎堆推貨現(xiàn)象，今年十一開發(fā)商推貨更加分散，不少項目搶跑或延后推貨計劃；從2018年起，廣州新盤推貨“分散”的趨勢越來越明顯。

此外，根據(jù)當(dāng)前十一推貨預(yù)判，假期期間廣州大部分項目以順銷為主，或會推出小量一口價單位、抽獎活動等吸引客戶，但整體市場交投將表現(xiàn)平穩(wěn)。

綜合近年一手市場成交“翹尾”特征，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為進(jìn)一步“搶客大戰(zhàn)”或從假期后開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或?qū)⒏訜崃摇?/p>

主要七區(qū)二手成交不同程度回升

上周二手整體成交量為1153宗，環(huán)比回升25.7%。自中秋假期結(jié)束后，業(yè)客逐漸回流，市場需求回歸，看房客明顯增加，以致上周整體成交活躍，周度成交量再次回歸1100宗正常水平。價格方面，上周二手網(wǎng)簽均價為27041元/平，環(huán)比上漲2.0%。主要由于上周中心區(qū)天河、海珠兩區(qū)成交活躍，成交占比增加，導(dǎo)致價格結(jié)構(gòu)性回升。

在主要七區(qū)中，各區(qū)成交量皆有不同程度的回升，其中海珠、天河兩區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，上周分別成交131宗、140宗，環(huán)比分別上漲33.7%、29.6%。但需要指出的是，上周黃埔整體表現(xiàn)一般，共成交46宗，環(huán)比僅上漲7.0%。主要由于前段時間黃埔“次新房”表現(xiàn)活躍，部分優(yōu)質(zhì)盤源、客源已被消化，而后續(xù)補給有所不足，導(dǎo)致整體市場成交回升緩慢。

上周業(yè)主報價繼上上周環(huán)比上漲2.0%的基礎(chǔ)上，上周繼續(xù)上揚3.2%，攀升至27.0%。從近期來看，市場成交回升，看房客入市熱情有所提高，成交周期縮短，造成業(yè)主對市場信心增強(qiáng)，報價指數(shù)連續(xù)攀升。整體看，上周報價下調(diào)1%-5%之間的盤源占47.3%，較上周減少2.0個百分點。而報價下調(diào)5%-10%以內(nèi)的盤源占比則較上周增加1.1個百分點，共占19.7%。另外，上周報價上調(diào)1%-5%的盤源有明顯增加，環(huán)比上周凈增5.4個百分點，共占19.3%。

公寓市場推盤也很積極

樓市黃金周前奏，開發(fā)商推盤積極，上周廣州公寓市場交易保持增長，成交532套，環(huán)比上漲1成。中心區(qū)成交116套公寓，環(huán)比縮減38%。越秀繼續(xù)零成交，海珠、白云區(qū)成交零星，而天河、荔灣兩區(qū)較上周縮減3-5成。這主要是因為目前中心區(qū)以項目的存貨銷售為主，新盤如天河云商匯仍處蓄客階段，未能及時補給市場。其中，天河區(qū)熱盤聯(lián)泰·天河YOHO繼上月開盤后，上周客戶到訪量仍舊可觀，共錄得33套公寓成交。

外圍區(qū)成交量較上周回升，增幅接近4成，成交破330套。黃埔、番禺區(qū)在售項目持續(xù)跑量，合景天峻、佳兆業(yè)城市廣場、金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、雄峰城等主力項目保持一二十套的公寓交易量。而花都、南沙區(qū)表現(xiàn)活躍，約是上周成交量的兩倍，個別項目更是錄得整層交易?；ǘ紖^(qū)廣州國際空港中心以72套的成交量位居榜首，成交包含一整層的公寓交易。南沙區(qū)中國鐵建環(huán)球中心亦有整層公寓交易，上周共成交30套。另外，時代云港、南沙珠江灣、越秀國際總部廣場等項目渠道帶客活躍，散售為主，上周分別成交43套、27套、20套公寓。增城從化兩區(qū)成交總量環(huán)比增長近7成。主力項目碧桂園從化1960、廣州東部布匹輔料城推售理想，各成交20套、37套。上周只有一個項目獲得公寓新批預(yù)售，但供貨量較上周增長1.4倍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。