杭州核心黃金寶地新地標(biāo) 名稱和設(shè)計圖曝光

街區(qū)式商業(yè)設(shè)計和成都太古里類似目測5年后將成為杭城最潮的打卡地

香港恒隆地產(chǎn)近日在優(yōu)酷視頻上發(fā)布了新一期的《連系恒隆》節(jié)目，節(jié)目對恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生進(jìn)行了專訪。

專訪中，盧韋柏先生專門介紹了杭州百井坊恒隆項目的相關(guān)建設(shè)事宜，項目的部分規(guī)劃設(shè)計圖作為背景，在視頻中進(jìn)行了滾動播放。

這也是恒隆拿下杭州市中心絕版寶地——百井坊地塊后，首度披露對這一項目如此具象的規(guī)劃設(shè)計。

百井坊項目或定名WestLake66

一處屋頂觀景平臺正對西湖

在這個視頻中，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生介紹，杭州百井坊恒隆項目將由五座辦公樓、一個酒店和一個商場組成，樓面面積194000平方米，還有30000-40000平方米面積的地下空間。

在早先公布的地塊設(shè)計準(zhǔn)則中，百井坊地塊規(guī)劃容積率為4.4，地塊內(nèi)高層建筑的最高高度將限制在130-150米之間。恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗曾在2018年的《致股東函》中透露，194000平方米的樓面面積中，并不包括地下空間，實際上百井坊恒隆項目面積大約244000平方米，零售購物商場面積將占至少104000平方米。

在視頻播放出來的項目效果圖中，可以清晰看到，建筑物朝向西湖那一面的外墻上，掛著“WestLake66”（WestLake即西湖）幾個大字。按照恒隆以往在上海、無錫等地項目的命名規(guī)律，我們猜測這一名字可能就是杭州百井坊項目的“大名”。

在這幾個大字旁邊，是一個位于一幢建筑物頂上的觀景平臺，平臺正對著西湖，假如站在平臺眺望，湖光山色可盡收眼底。

街區(qū)式商業(yè)設(shè)計和太古里類似

高層建筑以空中走廊進(jìn)行連通

我們在地面部分的規(guī)劃效果圖中看到，杭州百井坊恒隆項目除了傳統(tǒng)的室內(nèi)商業(yè)，還有一些商業(yè)店鋪鱗次櫛比地分布在項目內(nèi)各條露天街道的兩側(cè)。一家家店鋪的落地大櫥窗向顧客傳遞著商業(yè)信息，營造出一整片繁華的商業(yè)氛圍。

這一起源于意大利，接近傳統(tǒng)商業(yè)步行街的街區(qū)式商業(yè)模式，也正是目前中國國內(nèi)商業(yè)形態(tài)的流行趨勢。成都太古里、武漢楚河漢街等國內(nèi)其他城市的多個著名商業(yè)項目都采用了這一模式，并深受年輕人的喜愛。

這讓我們感覺，百井坊恒隆項目的街區(qū)式商業(yè)設(shè)計，和這些項目會有些類似。

同時，項目整體俯瞰效果圖中的幾幢高層建筑，則大量采用了玻璃幕墻設(shè)計，造型設(shè)計呈現(xiàn)不規(guī)則的形狀。其中的最高樓，位于項目的西側(cè)，背靠杭州百貨大樓。幾幢大樓之間，以空中走廊進(jìn)行連通，使各樓幢之間的聯(lián)系更為緊密。

“漂亮的高層建筑與街區(qū)式商業(yè)，構(gòu)成了錯落有致的視覺對比，我非常希望百井坊以后能和太古里對于成都的意義一樣，成為杭州一個新的旅游打卡勝地，一張新名片！”從事建筑行業(yè)的劉先生看完這個視頻，表示百井坊恒隆項目設(shè)計得很漂亮，很讓人喜歡。

靠近體育場路中山北路口西南側(cè)的百井坊二期地塊，其規(guī)劃效果圖則未在這次的視頻中體現(xiàn)。

設(shè)計、施工單位等

各方面均準(zhǔn)備就緒

百井坊恒隆項目

預(yù)計2024年至2025年建成

不僅市民對百井坊恒隆項目充滿期望，“成功投得杭州地塊”也被恒隆地產(chǎn)視為企業(yè)在2018年取得的一大成就。

在去年7月30日舉行的恒隆地產(chǎn)中期業(yè)績發(fā)布會上，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表達(dá)了對百井坊項目未來發(fā)展的信心。

他說：“杭州是1.5線城市，全國很少能有像杭州這樣的城市，上海的甲級寫字樓租金11-12元（每平方米每天），杭州要9塊錢租金，說明杭州非常好，我很開心可以贏得杭州這塊地。260萬平方尺的規(guī)模，未來有望給恒隆帶來很大的收益?！?/p>

在去年9月恒隆地產(chǎn)發(fā)布的《致股東函》中，陳啟宗表示，相信杭州百井坊項目初期租金回報率可達(dá)4%至5%，“倘若臨街面在不久的將來得到擴(kuò)充，本人有信心能夠興建一個名副其實的世界級發(fā)展項目，美感與利潤兩者兼得。”

百井坊恒隆項目地塊的總價為107億元，再加上后期的建設(shè)花費，整個項目的投資總額約為160億元。預(yù)計項目將在2024至2025年開發(fā)完畢。

在最新發(fā)布的這一視頻中，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生表示，過去幾個月里，在恒隆地產(chǎn)各部門同事緊鑼密鼓的努力下，百井坊恒隆項目設(shè)計、施工單位等各方面都已準(zhǔn)備就緒，并獲得了相關(guān)部門的支持。

“盒狀”商業(yè)綜合體迅猛增長

湖濱正改造提升的街區(qū)式商業(yè)

也令人期待

今天，雖然杭州的商業(yè)綜合體數(shù)量較以往相比已有爆發(fā)式增長，但其中大多數(shù)還是“盒狀”的封閉式商業(yè)綜合體，開放式的步行商業(yè)街區(qū)屈指可數(shù)。

市區(qū)目前僅有的如河坊街、南宋御街等步行街，主要面向的是外地來杭的游客。這些步行街的商鋪，多為針對游客的餐飲小吃店和出售各類旅游紀(jì)念品的商店，無法對本地市民產(chǎn)生較強(qiáng)的商業(yè)輻射力。

今年年初，商務(wù)部下發(fā)通知，對全國11條步行街進(jìn)行改造提升試點，培育一批“具有國際國內(nèi)領(lǐng)先水平的高品位步行街”，杭州湖濱步行街榜上有名。而湖濱步行街改造提升的一大重點就是擴(kuò)容，擴(kuò)容后的范圍，將包括湖濱路全段、東坡路全段和平海路西段（湖濱路至延安路段），全長2000余米。

三條街道的輻射范圍，都將作為湖濱步行街區(qū)打造，定位為“湖濱商圈的休閑集散、時尚發(fā)布、國際秀場、文化展陳中心”。

市中心或?qū)⒄Q生一條全新的商業(yè)長廊

帶給你國際大都市的消費體驗感

杭州市民對于商業(yè)步行街的渴望，其實由來已久。家住中山中路的李女士說：“小時候去上海南京路，看著街邊的店鋪、閃爍的霓虹燈以及街上如織的人流，就很希望杭州也能有一條這樣繁華的步行街，感覺有這樣的步行街，才像一流大都市。”

從武漢來杭工作的新杭州人邱先生則說：“杭州目前的商業(yè)街道基本都是可以行車的，這對逛街的人來說‘不太友好’，一定程度上也減弱了商業(yè)氛圍。打造商業(yè)步行街是匯聚人氣、繁榮商業(yè)的一個有效方式，市民對于商業(yè)步行街的接受度也很高，國內(nèi)很多大城市都有著自己別具一格的商業(yè)步行街，我們杭州也有必要打造讓人眼前一亮的商業(yè)步行街區(qū)?！?/p>

的確，商業(yè)步行街區(qū)的店鋪分布密度低、臨街率高，其獨特的商業(yè)動線設(shè)計，還能增強(qiáng)入駐品牌的曝光度，拉近消費者與品牌的距離，在一定程度上促進(jìn)銷售。

未來，待湖濱步行街、百井坊恒隆項目全部建成，杭州市民或許可以期待市中心出現(xiàn)一條全新的商業(yè)長廊，將百井坊恒隆項目所在的武林商圈和緊鄰西子湖的湖濱商圈連接起來，在杭州的城市心臟形成一條巨大的繁華商業(yè)帶。

屆時，或有更多輕奢品牌、連鎖咖啡品牌以及更多時尚類店鋪，林林總總分布在這條商業(yè)帶上，讓杭州市中心擁有媲美東京、首爾等國際大都市的消費購物體驗感。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。