天津公租房有新規(guī) 放棄承租1年內(nèi)不得重新申請(qǐng)

公租房可以作為集體宿舍

《管理辦法》明確公共租賃住房通過(guò)新建、收購(gòu)、改建、長(zhǎng)期租賃、社會(huì)捐贈(zèng)等多種途徑籌集。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地來(lái)津就業(yè)人員較為集中的區(qū)域，其所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)多渠道籌集宿舍型住房等公共租賃住房。

新建公共租賃住房套型建筑面積以30至45平方米為主，最大不超過(guò)60平方米。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，具備基本居住功能。宿舍型公共租賃住房的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。

申請(qǐng)公租房要符合條件

符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：

1．具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼或者廉租住房租房補(bǔ)貼或者經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件且尚未租賃住房的家庭，以及已領(lǐng)取廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼或者廉租住房租房補(bǔ)貼或者經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼且房屋租賃期限符合規(guī)定條件的家庭。

2．具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬(wàn)元（含）以下、人均財(cái)產(chǎn)11萬(wàn)元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲及以上單人戶）。

調(diào)整公共租賃住房準(zhǔn)入條件由市國(guó)土房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平適時(shí)提出，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。市國(guó)土房管局依據(jù)公共租賃住房房源供應(yīng)情況，指導(dǎo)區(qū)房管局調(diào)控受理申請(qǐng)人范圍和數(shù)量。

外地來(lái)津就業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房條件，由市國(guó)土房管局根據(jù)本市實(shí)際情況確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)戶籍、家庭人口、住房狀況、家庭收入、財(cái)產(chǎn)等情況，并書(shū)面聲明同意接受相關(guān)審核部門(mén)的調(diào)查核實(shí)。

公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)家庭實(shí)際情況，選擇簽訂履約承諾、提供保證等方式，保證公共租賃住房租賃合同的履行。相關(guān)實(shí)施細(xì)則由市國(guó)土房管局制定。

簽租賃合同前申請(qǐng)人應(yīng)交保證金

符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的家庭按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；符合廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的家庭，按照承租住房建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交納租房保證金；其他家庭按照承租住房建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交納租房保證金。

租房保證金由市公共租賃住房管理中心專(zhuān)戶存儲(chǔ)，按照同期銀行1年定期存款利率為承租家庭計(jì)息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計(jì)息。

租房保證金及利息可用于抵扣承租家庭欠繳租金和違約金等。用于抵扣的租房保證金，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計(jì)息。

承租家庭騰退住房時(shí)，退還租房保證金剩余本息。

四種情況視為放棄租賃權(quán)

除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請(qǐng)人發(fā)生下列情況之一的，視同放棄承租資格，1年內(nèi)不接受重新申請(qǐng)：

1．未按規(guī)定選定住房的；

2．未按規(guī)定交納租房保證金的；

3．已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

4．其他放棄承租資格的情況。

公租房不得擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租

公共租賃住房承租家庭應(yīng)當(dāng)按照租賃合同按期足額繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。公共租賃住房承租家庭繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付公共租賃住房租金，并委托市公積金管理中心和住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行按月提取。

公共租賃住房承租家庭不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置、損壞所承租的住房，不得改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。

公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位及其委托的經(jīng)營(yíng)單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途、配套設(shè)施及經(jīng)營(yíng)性配套公建的規(guī)劃使用用途。

公共租賃住房承租家庭初次承租期不超過(guò)3年。租賃合同期滿需要繼續(xù)承租的家庭，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前3個(gè)月向準(zhǔn)予承租公共租賃住房的區(qū)房管局申請(qǐng)續(xù)租。經(jīng)區(qū)房管局審核符合條件的，每次續(xù)租期限不超過(guò)1年，租金按屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的住房租賃補(bǔ)貼。

承租公共租賃住房期間，承租家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件或者限價(jià)商品住房條件的，可以申請(qǐng)相應(yīng)的保障性住房。

公共租賃住房承租家庭違反租賃合同有下列行為之一的，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)依法單方解除租賃合同并收回住房；造成損失的，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)要求承租家庭賠償損失：

1．將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；

2．擅自改變承租住房使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的；

3．經(jīng)催告，欠繳租金累計(jì)滿6個(gè)月的；

4．不再符合公共租賃住房承租條件的；

5．法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。

政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形致使該房屋無(wú)法繼續(xù)出租的，租賃合同終止。

有下列情形之一的，經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)通知承租家庭限期騰退公共租賃住房：

1．公共租賃住房承租家庭未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)租，或者申請(qǐng)續(xù)租經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2．公共租賃住房租賃合同解除的；

3．公共租賃住房承租家庭在租賃期內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)保障性住房，或者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房的。

對(duì)逾期拒不騰退公共租賃住房的承租人，經(jīng)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，騰退期間房屋使用費(fèi)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

（摘自《濱海時(shí)報(bào)》2018.10.19 記者 孫薇）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。