六爭攻堅(jiān) | 老小區(qū)環(huán)境整治⑤：當(dāng)老舊小區(qū)需要大修時 房屋維修資金不足或沒有怎么辦？

養(yǎng)老金”的資金池蓄水。這在全市尚屬首例。

1

老小區(qū)屋頂漏水維修需要一大筆錢

鄞州白鶴街道孔雀小區(qū)于1997年交付，是一個有著21年房齡的老小區(qū)。

我們小區(qū)比較嚴(yán)重的問題是屋頂漏水。小區(qū)屋頂分為兩種：平頂漏水可以修補(bǔ)，但是維修好后，最多只能維持5年;尖頂?shù)?，中間有架空層，維修難度大，人無法進(jìn)入架空層，2011年老小區(qū)整治時，通過在架空層接管導(dǎo)水的辦法治理屋頂漏水，但治標(biāo)不治本。”孔雀小區(qū)居委會書記石蓉說。

此外，小區(qū)道路破損、防盜門損壞、未安裝攝像頭等問題，也同樣困擾著孔雀小區(qū)。雖然小區(qū)有日常維修金，但僅能應(yīng)付一些小修小補(bǔ)。

由于資金緊缺，一直到去年，小區(qū)都沒有解決監(jiān)控?cái)z像頭的安裝問題。要做到小區(qū)監(jiān)控全覆蓋，算下來至少需要70多個攝像頭，得一次性投入資金近30萬元。在石蓉的奔走之下，通過政府部門的牽線，一家公司愿意以租賃形式給小區(qū)安裝攝像頭，約定3年付完設(shè)備資金投入。

攝像頭的安裝問題解決了，但尚有一大批維修問題等待解決。

孔雀小區(qū)總共966套，而繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的僅352套，繳納的都是以前的房改房。”石蓉說。

雖然有將近1/3的房子有物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但是想動用這筆錢，卻不容易。

一幢樓中，有繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，也有沒有繳納的。打個比方，在涉及屋頂?shù)裙簿S修的情況下，以一個樓道為例，12戶居民中只有5戶是房改房，7戶是沒有建立專項(xiàng)維修金的，那么維修時就不能直接用這筆錢，沒有交過專項(xiàng)維修金的住戶還要進(jìn)行分?jǐn)?。即使全部繳納了，一般情況下，居民同意率要達(dá)到2/3。而繳納率低，沒有繳納的居民就十分著急。”石蓉說。

2

維修資金補(bǔ)繳，有望解困老小區(qū)維修難

有什么辦法來解決老小區(qū)

維修難”的問題?對目前尚未繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的居民，能否通過補(bǔ)繳的方式來解決老小區(qū)的大修問題呢?有了補(bǔ)繳的念頭后，石蓉就走訪了街道和市住建部門，得到的答案讓她深受鼓舞。

政府部門同意我們探索物業(yè)專項(xiàng)維修資金‘即交即補(bǔ)即用’，通過補(bǔ)繳的辦法來解決老小區(qū)維修難的問題。這樣一來，我們小區(qū)中修以上的維修，就有解決辦法了。”

那么，對補(bǔ)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金，小區(qū)居民是否同意?石蓉對小區(qū)業(yè)委會和部分居民進(jìn)行了調(diào)查。

問下來的情況是，居民們都持肯定意見，說‘如果能解決小區(qū)道路、漏水等問題，讓小區(qū)居住環(huán)境得到改善，掏個兩三千元我們愿意!’”

為此，我們和業(yè)委會多次召開會議，待政府部門擬定繳納比例后，我們即啟動樓道繳納試點(diǎn)。補(bǔ)繳好后，通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中的存款以及政府的補(bǔ)貼，就能解決老小區(qū)維修問題了。”石蓉說。

3

市住建委：老舊小區(qū)補(bǔ)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金以解決老小區(qū)維修難題

目前，寧波市中心城區(qū)20-30年房齡的房子越來越多，需要進(jìn)行維修。我市2000年前建造的老小區(qū)，除房改房外，很少有繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的小區(qū)。

我市中心城區(qū)繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的房子數(shù)量為22.78萬套，涉及265個小區(qū)。這些小區(qū)基本屬于新建項(xiàng)目繳納的，業(yè)主繳納率都達(dá)到100%。還有一部分1995年-1999年的房改房維修資金的房屋為10萬套，涉及228個小區(qū)，但業(yè)主繳納率不平均，最高在70%左右，最低30%。

可以說，我市的物業(yè)專項(xiàng)維修資金覆蓋面還非常低，特別是老舊住宅小區(qū)，缺口非常大。”市住建委物管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

目前，市住建委已經(jīng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)繳辦法寫入了即將出臺的老小區(qū)改造的實(shí)施意見中，多層以50元/平方米的費(fèi)用補(bǔ)繳，老舊小區(qū)按60%的比例進(jìn)行補(bǔ)繳，迅速在老舊小區(qū)建立起物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，以解決老小區(qū)的維修難困境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。