沈陽中鐵萬科“分手”項目凈虧3537萬

11月30日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，沈陽中鐵盛豐置業(yè)有限公司（以下簡稱中鐵盛豐）擬將其與萬科合資的沈陽中鐵萬科朗榆置地有限公司（以下簡稱沈陽中鐵萬科朗榆）51%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的價格為8000萬元。

對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因，一位接近沈陽萬科的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這是中鐵和萬科通過合資公司開發(fā)的項目，由萬科操盤。目前來看，項目開始獨立運營，北地塊由萬科經(jīng)營，南地塊由中鐵經(jīng)營，中鐵方面可能正在走股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程。截至發(fā)稿，記者仍未獲得中鐵盛豐方面的回應(yīng)。

據(jù)悉，沈陽中鐵萬科朗榆成立于2010年10月27日，注冊資本1.05億元，中鐵盛豐持股比例為51%，沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例為49%。截至今年9月底，該公司的營業(yè)收入為3.9億元，凈利潤虧損3537萬元。

萬科沈陽業(yè)績不及預(yù)期

上述合資公司曾開發(fā)沈陽中鐵萬科香湖盛景項目，該項目位于沈陽市二環(huán)北丁香湖東岸，屬于丁香湖新城核心區(qū)域，總體建筑規(guī)模達60余萬平方米。

萬科進入沈陽較早，1994年的城市花園作為萬科進入沈陽第一個商品住宅項目，是沈陽首個花園式封閉小區(qū)、第一個建立物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，也是沈陽首個規(guī)劃樣板間住宅。城市花園對沈陽萬科來說具有里程碑意義，也開啟了沈陽商品房時代的序幕。

經(jīng)過十余年的發(fā)展，萬科在沈陽的項目有萬科花園新城、四季花城、魅力之城、金域藍灣、金域國際深藍、蘭喬圣菲、金色家園、藍山、朗潤園等。

雖然萬科在沈耕耘已久，但成交金額仍非沈陽老大。克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年沈陽成交金額最高的房企是中海，成交金額為63.2億元，萬科位居第二，成交金額為59.27億元。截至今年11月29日，成交金額最高的房企仍是中海，成交金額為58.8億元，萬科位居第二，成交金額為53.8億元。

今年初，北京萬科老將、副總經(jīng)理肖勁履新沈陽萬科總經(jīng)理。赴沈就任前，肖勁主動通過萬科沈陽公眾微信平臺發(fā)布了《寫在上任之前——肖勁》的文章。在文章中，他寫道，“這兩年受市場沖擊等原因，沈陽公司的經(jīng)營業(yè)績陷入了低谷，市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的，因此履新沈陽，帶領(lǐng)沈陽公司重返巔峰是我的使命?！?/p>

沈陽庫存壓力不小

在其后的“萬科肖勁媒體見面會”上，肖勁表示：“我們不拿別人當(dāng)對手，因為這個行業(yè)很多東西不是特別能夠放在一起比較的。比如說土地的位置不一樣、每個開發(fā)商的目標(biāo)不一樣、每個公司的管理者和操盤者的導(dǎo)向性及愛好也不一樣?！?/p>

實際上，沈陽樓市也面臨巨大的庫存壓力，一直是房企最為頭疼的事情?？硕鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，沈陽商品住宅庫存為2950萬平方米，去化周期為26~29個月之間。

對于沈陽目前面臨的庫存問題，在6月份接受媒體采訪時，肖勁認為，沈陽樓市確實存在一些問題，但他相信一兩年之內(nèi)就會有轉(zhuǎn)變，“沈陽是個人口增長的城市，每年有將近20萬人口導(dǎo)入，這些人口又以年輕者居多，購房需求強烈。這20萬中如果一半人有購房需求，就能賣出10萬套，折算成面積差不多1000萬平米，要按這個速度很快就消化掉了?！?/p>

肖勁進一步表示，現(xiàn)在沈陽土地供應(yīng)量這么小，三四年的時間就會把原來的大供應(yīng)量局面扭轉(zhuǎn)過來。沈陽房價不高，生活質(zhì)量、自然條件、經(jīng)濟發(fā)展又都比周邊城市好，所以它對周邊城市的吸附能力是很強的，未來沈陽市場值得期待。

不過，沈陽當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士則表示，目前沈陽樓市仍處于“冰凍期”，受天氣因素影響，部分項目處于停滯狀態(tài)，開發(fā)商營銷部門由于任務(wù)完成率較低，頻繁換人。大品牌開發(fā)商在銷售份額上占有比重更大。市場存量居高，人口外溢，GDP增速放緩，導(dǎo)致供需進一步失衡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。