4月多城土地出讓金額創(chuàng)新高

4月地方國土部門官方網(wǎng)站土地出讓數(shù)據(jù)顯示，一線城市方面，北京無新增土地供應(yīng)，上海則首次掛牌出讓外環(huán)以內(nèi)的宅地。與此同時，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地出讓金額突破百億元，創(chuàng)同期土地出讓紀錄。
　　北京上海土地市場交易清淡
　　相較于杭州等多個城市土地出讓的火熱狀況不同，北京、上海等城市4月土拍趨冷。
　　上海方面，4月上海土地市場共成交4幅經(jīng)營性用地(工業(yè)用地和動遷安置房用地除外)?？偝山幻娣e為24.57萬平方米，環(huán)比下跌31.95%，總成交額達54.83億元。
　　北京土地供應(yīng)方面，北京市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月北京無新增土地供應(yīng)，包括居住類用地、商服金融類用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類型在內(nèi)。
　　北京土地出讓方面，4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門頭溝的限價住宅用地。
　　經(jīng)統(tǒng)計，2018年以來北京市已流標6宗地塊。
　　市場分析人士認為，北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭，令不少開發(fā)商拿地動力不足，所以產(chǎn)生流拍。
　　7城市表現(xiàn)突出
　　4月，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地出讓金額突破百億元，創(chuàng)造同期土地出讓新紀錄。
　　其中杭州市為179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區(qū)今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。
　　由于土地出讓市場火熱，一定程度推高杭州的土地出讓價格，使得部分土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。臨安區(qū)域近日出讓五宗土地，其中有兩宗在當天出讓中流拍，這也是杭州今年首次出現(xiàn)土地流拍。相關(guān)土拍人士表示，由于臨安地處偏遠，土地較主城區(qū)來說較為冷清。同時，商品預(yù)售價格監(jiān)管嚴厲，土地價格趨高使得房企利潤趨薄，也是重要原因之一。
　　除杭州外，4月，上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市土地出讓也較上年增長100%。
　　溢價率方面，熱點城市土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。
　　企業(yè)方面，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)位列拿地金額前三。2018年1-4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位，土地市場發(fā)力顯著。
　　保利地產(chǎn)一季報顯示，一季度保利國內(nèi)新拓展項目33個，新增容積率面積717萬平方米，總獲取成本488.63億元，其中一二線城市拓展金額占比71.5%，國外新拓展倫敦項目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。