3月份中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下跌

中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二手住宅價(jià)格同比首次下降；二三線城市新房、二手房漲幅均比上月回落。

從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，新房銷售價(jià)格較上月下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。其中，?？?/strong>、秦皇島和長(zhǎng)春等城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比增幅在70個(gè)大中城市中位于前三。

易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市平均來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%，環(huán)比增幅較上月有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前二三線城市房?jī)r(jià)仍然存在潛在上漲壓力。日前沈陽(yáng)等城市出臺(tái)限購(gòu)政策就印證了這一點(diǎn)。部分城市政策若不嚴(yán)，價(jià)格上漲的動(dòng)力就會(huì)比較強(qiáng)。不過(guò)，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。當(dāng)前同環(huán)比數(shù)據(jù)走勢(shì)相反，這意味著房?jī)r(jià)降溫仍然是大趨勢(shì)，但期間各階段和各城市依然會(huì)存在部分阻力。

分析師指出，一方面近期部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式后，3月長(zhǎng)沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控日趨收緊。大連、沈陽(yáng)接連出臺(tái)限購(gòu)、海南限購(gòu)全面升級(jí)，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺(tái)搖號(hào)賣房政策。

分析師指出，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來(lái)會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本高企，這對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩?huì)產(chǎn)生影響。