合肥住房總體供需平衡 今年將新建一批租賃住房面向社會(huì)出租

4月2日，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住房租賃專業(yè)委員會(huì)正式成立。與會(huì)專家認(rèn)為，未來租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)更多的全屋定制產(chǎn)品，讓更多的租房客租上智能化、舒適度高的住房。

調(diào)研顯示，合肥市作為安徽省省會(huì)，以及經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的長(zhǎng)三角副中心城市，對(duì)省內(nèi)外居民有著較強(qiáng)的吸引力，大學(xué)畢業(yè)生與外來經(jīng)商務(wù)工人群構(gòu)成了城市新增人口的主體，由于合肥市城市建設(shè)速度較快，居民住房狀況已經(jīng)由前幾年的總供給不足轉(zhuǎn)變?yōu)榭傮w供需平衡，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展較好。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥目前商品住房保有量在200萬套左右，除滿足城市常住人口的基本居住需求外，完全可以保證租賃需求。

從租賃房源來看，合肥市的住房租賃市場(chǎng)除各區(qū)已經(jīng)建設(shè)完成的公租房、人才公寓等租賃住房外，由民間房源構(gòu)成了供給主體。主要交易渠道包括專業(yè)性二手房網(wǎng)站、中介門店及民間自主交易。

根據(jù)省住建廳通報(bào)的全省房地產(chǎn)總體形勢(shì)，全國(guó)調(diào)控效果比較明顯，一線城市的房?jī)r(jià)得到了控制，我省的總體情況是穩(wěn)定的。除了合肥市作為房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市外，蕪湖、阜陽(yáng)、蚌埠、滁州市也列入了住建部房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注城市。

2017年，我省商品房銷售保持在比較好的增幅，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長(zhǎng)，銷售面積有所下降，體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的效果。

今年，我省將在去庫(kù)存政策上有所調(diào)整，去年很多地市的棚改實(shí)行貨幣化安置，今年對(duì)于住房庫(kù)存小于6個(gè)月的城市基本不再實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼政策。

此外，今年“租購(gòu)并舉”已列入省委深化改革的一項(xiàng)政策，政府也將出臺(tái)對(duì)租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的文件，以合肥市為代表的租賃城市將新建一批租賃住房，面向社會(huì)出租。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。