50城開年“賣地”收入逾5000億元 杭州居首

2018年開年，熱點(diǎn)城市大量推地的趨勢(shì)未改，多地土地成交金額延續(xù)高位。

中原地產(chǎn)研究中心8日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括杭州、武漢、福州、北京等在內(nèi)的50個(gè)受監(jiān)測(cè)城市今年以來(lái)“賣地”收入合計(jì)達(dá)5022.58億元(人民幣，下同)。其中，杭州市土地出讓收入最高，為591.1億元，北京居次，達(dá)558.1億元、蘇州第三，為492億元。

除此之外，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等在內(nèi)的11個(gè)城市開年一個(gè)多月來(lái)“賣地收入”超過(guò)100億元。

在1月份，北京出現(xiàn)5天內(nèi)3宗宅地流標(biāo)的情形之后，2月初，土地市場(chǎng)交易回暖。2月2日和6日再次出讓的6宗地塊全部成交，短短一周內(nèi)北京土地出讓收入超過(guò)150億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前全國(guó)許多城市土地成交依然處于高位，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性仍然較高。去年年末以來(lái)，北京、南京等地部分地塊出現(xiàn)流標(biāo)，主要因?yàn)橐恍┑貕K具有多重復(fù)雜屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。加之，最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，讓房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。

不過(guò)，今年1月份，龍頭房企業(yè)績(jī)飄紅，仍然有大量拿地、增加土地儲(chǔ)備的沖動(dòng)。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家房企1月銷售額均超過(guò)600億元。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年1月份，10強(qiáng)房企新增土地貨值高達(dá)3196億元。

盡管土地成交活躍，但值得注意的是，各地土地成交溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位，不少地塊出現(xiàn)底價(jià)成交的情況。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為24%，與上月持平，較去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)。尤其是1月份土地成交價(jià)格排名前十的城市，單月土地成交平均溢價(jià)率為33%，較去年同期下降41個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)不斷的調(diào)控政策有效的控制了溢價(jià)率走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。