合肥每年都有30萬(wàn)人口流入 首次購(gòu)房平均年齡為26歲

每年合肥都有30萬(wàn)人口流入，每3個(gè)市區(qū)常住人口中就有1個(gè)是“新合肥人”。昨天，由合肥學(xué)院等單位聯(lián)合發(fā)布的首份“新合肥人”住房及生活方式調(diào)查報(bào)告出爐，“新合肥人”住房情況以及購(gòu)房偏好得以全面呈現(xiàn)。

首次購(gòu)房平均年齡為26歲

報(bào)告中說(shuō)明，“新合肥人”是指非合肥市區(qū)戶籍但是在合肥市區(qū)學(xué)習(xí)、工作或生活的常住居民，即統(tǒng)計(jì)口徑的“凈流入常住人口”。按照合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年合肥市縣級(jí)常住人口調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》，2014年末合肥市區(qū)凈流入常住人口為124.5萬(wàn)人，這意味著每3個(gè)常住人口中就有1個(gè)“新合肥人”。為了了解“新合肥人”的住房及生活方式，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所等機(jī)構(gòu)聯(lián)合開(kāi)展了專項(xiàng)調(diào)查。本次調(diào)查采用分城區(qū)隨機(jī)發(fā)放問(wèn)卷的方式，共發(fā)放問(wèn)卷2000份。

調(diào)查顯示，“新合肥人”中，自有住房的占38.56%，租賃住房的占45.21%（合租占26.76%、獨(dú)租占18.45%），單位提供住房的占7.21%，其他居住形式的占9.03%?！靶潞戏嗜恕笔状巫夥康钠骄挲g為22.93歲，首次購(gòu)房的平均年齡為26.45歲，即平均首次租房后3.52年開(kāi)始買(mǎi)房。調(diào)查對(duì)象中，首次購(gòu)房的最小年齡是17歲，最大年齡是58歲，首次購(gòu)房的平均單價(jià)為6266.79元/平方米。

最喜歡在政務(wù)區(qū)等地買(mǎi)房

報(bào)告顯示，“新合肥人”理想居住地前三位依次為政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)、濱湖區(qū)，后三位分別是廬陽(yáng)區(qū)、瑤海區(qū)、新站區(qū)。

至于房?jī)r(jià)，“新合肥人”心目中的房?jī)r(jià)為6858元/平方米，2014年合肥市區(qū)住宅均價(jià)7246元/平方米，兩者相差不到400元，理想房?jī)r(jià)與現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)較為接近，這說(shuō)明合肥市房?jī)r(jià)基本合理。根據(jù)理想房?jī)r(jià)的分布區(qū)間與2014年現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)的分布區(qū)間，“新合肥人”對(duì)8000元/平方米的房?jī)r(jià)接受程度較低。

“新合肥人”理想住房面積在90平方米以下的占11.37%；90至144平方米的占81.88%，其中最希望購(gòu)買(mǎi)的面積為90至120平方米，占56.28%；有6.67%的人希望住房面積在144平方米以上。而實(shí)際情況是，2014年合肥市區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住宅的占37.4%、90至144平方米的有57.7%。

“新合肥人”購(gòu)房多為自住

這份報(bào)告顯示，有3.42%的“新合肥人”準(zhǔn)備在三個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房，計(jì)劃在半年內(nèi)買(mǎi)房的占7.33%。對(duì)于“一年后買(mǎi)房”的選項(xiàng)，工人、服務(wù)人員或企業(yè)一般員工的人群中，有63.38%的人選擇；租賃人群中有64.8%的人選擇；擁有研究生學(xué)歷的人群中，選擇此項(xiàng)的占68.52%；擁有大學(xué)本科學(xué)歷的人群中，有69.34%的人選擇此項(xiàng)。所以，有六成以上的人并不急于買(mǎi)房。

“新合肥人”買(mǎi)房近七成為自住需求：因首次置業(yè)和滿足居住需要而購(gòu)房的占68.56%，因二次置業(yè)和改善居住條件而購(gòu)房的占21.25%，單純出于為父母或子女居住考慮而購(gòu)房的占7.14%，只有3.05%的人購(gòu)房的目的是投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。