北京88.15億元賣出兩宗限價地低溢價成交漸成常態(tài)

北京土地市場昨日（1月17日）出讓兩宗分別位于朝陽區(qū)和昌平區(qū)的住宅用地，現(xiàn)場引發(fā)中糧、中海、首創(chuàng)、遠洋、旭輝等十余家房企競相角逐。最終，朝陽孫河地塊被中糧旭輝聯(lián)合體以33.65億元總價、低至1.02%的溢價率收入囊中；而昌平沙河地塊以54.5億元總價和20.31%溢價率被中海拿下。

首先開拍的朝陽孫河地塊，據(jù)公開資料顯示，建設用地面積為53525.811平方米，五通一平，出讓起始價是33.31億元，此前共獲兩次網(wǎng)上報價，最高報價33.48億元。根據(jù)出讓規(guī)則，該宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。

出乎意料的是，在中糧旭輝聯(lián)合體和首創(chuàng)遠洋聯(lián)合體兩家競爭者之間并未展開激烈叫板，現(xiàn)場僅以一輪舉牌便定結果，中糧旭輝聯(lián)合體以33.65億元總價結束競拍，溢價率僅為1.02%，反映出近期房企的拿地欲望處在低位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀察表示，從2012年開始，孫河區(qū)域內已經(jīng)成交11宗地塊，區(qū)域內累計土地成交金額高達373億元。根據(jù)區(qū)域內市場情況，目前成交均價在8萬左右。區(qū)域內在2018年將有超過3500套限價商品房供應，同時之前的商品房預計入市也將超過千套，供應量比之前有明顯上漲，整體土地溢價率有所下行。

另一關注度顯然更高的昌平沙河地塊，獲得了中海、金茂、綠城、金地、華潤招商聯(lián)合體等眾多房企的青睞。現(xiàn)場，在17輪競拍后，該地塊以54.5億元成交價落入中海囊中，溢價率達20.31%。

據(jù)了解，該地塊建設用地面積高達175114.652平方米，六通一平，出讓起始價達到45.3億元，在5次網(wǎng)上報價中提至46.3億元。值得注意的是，該地塊出現(xiàn)不同的限價規(guī)定，LCH-010地塊中建設的商品住房銷售均價不超過59610元/平方米，且最高銷售單價不得超過62591元/平方米；LCH-012地塊中建設的商品住房銷售均價不超過54553元/平方米，且最高銷售單價不得超過57281元/平方米。這對房企后續(xù)的開發(fā)與運營也提出挑戰(zhàn)。

張大偉認為，上述兩宗地都是優(yōu)質地塊，容積率較低，且沒有70/90政策限制，但商品房全部限價與限售，最后溢價率分別是1%與20.3%。相比而言，2017年北京土地的平均溢價率是24%，2018年截至日前是13.8%，明顯降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。