成都太升路商圈打造西部最大手機APP研發(fā)體驗基地

8月26日，一個圍繞青羊區(qū)太升路商圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的業(yè)內(nèi)研討會在瑞吉酒店舉行。從研討會上傳出消息，太升路商圈即將啟動轉(zhuǎn)型升級。

按照規(guī)劃，太升商圈將抓住位處CBD核心和省級金融服務(wù)聚集區(qū)，電子通訊產(chǎn)業(yè)發(fā)展新契機，轄區(qū)人文、項目資源優(yōu)勢，地鐵經(jīng)濟4大優(yōu)勢；努力發(fā)展與互聯(lián)網(wǎng)相融合的現(xiàn)代通訊業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、休閑商貿(mào)業(yè)3大產(chǎn)業(yè)；實現(xiàn)近期、中期、遠期3個階段目標，力爭到2025年將太升南路打造成為全國具有影響力的智慧商圈，具有區(qū)域影響力的創(chuàng)客、創(chuàng)業(yè)示范區(qū)和西部最大的手機APP研發(fā)體驗基地。期間，將對整個太升路商圈進行形象大提升，預計明年底前完成。

據(jù)悉，此次太升路商圈轉(zhuǎn)型升級中的市政道路和立面改造涉及太升南路主軸線和周邊的童子街、梓潼街、忠烈祠西街等9條中小街道，實現(xiàn)道路交通組織合理、便利有序，城市形象統(tǒng)一、標識清晰、檔次提升，形成具有融合性、獨特性、現(xiàn)代感和人性化的城市景觀。為產(chǎn)業(yè)布局提供充沛的空間支撐，打造成都市CBD核心區(qū)域內(nèi)獨樹一幟的現(xiàn)代商務(wù)示范區(qū)。

歷史

曾經(jīng)輝煌

900米街道最鼎盛時年銷售達70億

幾乎每個成都人，都有在太升南路買手機的經(jīng)歷?？赡阒绬?，這條短短的900多米街道，早在100多年前就與通訊業(yè)結(jié)下了不解之緣——采訪中，太升路街道辦事處有關(guān)負責人娓娓道來“通訊一條街”的歷史。

1901年，清政府在太升路創(chuàng)立了大清郵政成都分局。而到了1937年，在太升路商圈的暑襪街又興建了郵政大廈。

上世紀90年代后期，隨著成都通訊業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的通訊商家開始在太升南路聚集。2000年西南通訊大世界開業(yè)，太升南路由臨街店鋪式經(jīng)營開始進入大賣場時代。隨后，迅捷通訊、賽格等企業(yè)陸續(xù)入駐，使其成為在全國享有盛名的通訊市場——“太升南路通訊一條街”也享有了“西部第一通訊市場”的盛名。

“這條街不到一公里，最鼎盛時期的營業(yè)額卻達到了70億元！”

解讀

突破四大“窘境”

重塑太升路商圈輝煌

隨著時間的流逝、經(jīng)濟的發(fā)展，記憶中的那條街道卻發(fā)生了變化。本次研討會上，成都戴德梁行房地產(chǎn)咨詢有限公司策略發(fā)展顧問部董事魏曉龍從專業(yè)角度直指綁住太升路商圈發(fā)展腳步的“四大窘境”。而此次太升路商圈的轉(zhuǎn)型升級，也將在這四個方面尋求重大突破。

窘境1：整體形象格格不入

隨著城市的發(fā)展和進步，如今的太升南路卻沒了過去的輝煌。電線電纜懸掛，道路設(shè)施老舊、內(nèi)部交通擁擠、樓宇立面老化等，極大地影響了商圈的舒適度，讓追求愉悅購物體驗的人們望而卻步。

突破：

明年底前完成形象提升

據(jù)青羊區(qū)太升路街道有關(guān)負責人介紹，太升路商圈轉(zhuǎn)型升級首先要做的就是加快推動太升南路及周邊綜合整治，改善城市形象。當前重點推動太升路道路、立面、景觀整治。包括將會同相關(guān)部門進行規(guī)劃改造，力爭實現(xiàn)線纜下地；在條件允許的情況下擴展現(xiàn)有街道，對交通進行重新規(guī)劃和疏導；對太升南路和提督街、康莊街、童子街、梓潼街、大墻東街、三桂前街、興隆街、忠烈祠東街、忠烈祠西街9條街道進行主題鮮明、風格統(tǒng)一的外立面改造。預計將在明年年底前完成。

窘境2：單一業(yè)態(tài)弊端顯現(xiàn)

太升路商圈最大的特色就是業(yè)態(tài)單一——但其也存在很大弊端。受到電商沖擊，商圈人流量大幅下降，從最高峰70萬人次下降到去年的8萬人次；由此帶來通訊企業(yè)營業(yè)額大幅下降。此外，單一的業(yè)態(tài)也限制了餐飲、娛樂、零售等業(yè)態(tài)發(fā)展。

突破：

圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+”

建成最有影響力的智慧商圈

此次轉(zhuǎn)型升級，將圍繞“傳統(tǒng)通訊產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”的方向，結(jié)合“線上+線下”模式，大力引進互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用企業(yè)、虛擬運營商、APP企業(yè)等衍生企業(yè)，建立新品發(fā)布中心和通訊博物館等，營造體驗式消費環(huán)境。商圈還將實現(xiàn)WIFI全覆蓋，通過互聯(lián)網(wǎng)金融、移動支付消費、智能交通等平臺建設(shè)，將其打造成為全國最具影響力的智慧商圈之一。

窘境3：商業(yè)價值未能體現(xiàn)

同樣是地處成都中央商務(wù)區(qū)，與臨近的春鹽商圈相比，CBD商業(yè)價值卻低了不少。

突破：

鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

打造最大手機APP研發(fā)體驗基地

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，需要產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資本支撐和政策支持。據(jù)太升路街道有關(guān)負責人介紹，未來商圈將打造APP研發(fā)體驗基地。包括依托太升路在通訊終端、客群上的優(yōu)勢，結(jié)合雄飛領(lǐng)秀“大西南創(chuàng)科總部園區(qū)”、迅捷創(chuàng)科聯(lián)盟&APP創(chuàng)業(yè)孵化園等創(chuàng)客載體，培育、孵化、引進APP企業(yè)建立研發(fā)、體驗、展示中心。據(jù)雄飛領(lǐng)秀有關(guān)負責人介紹說，他們準備從北京引進具有豐富經(jīng)驗的運營公司，為創(chuàng)客提供全方位的孵化和服務(wù)。

窘境4：商務(wù)樓宇業(yè)亟待優(yōu)化升級

交通擁擠、市政設(shè)施不完善等周邊配套已經(jīng)嚴重制約了品質(zhì)樓宇發(fā)展。雖然有華置廣場、雄飛中心等高品質(zhì)物業(yè)，但卻無法滿足優(yōu)質(zhì)企業(yè)的綜合需求。同時，商圈內(nèi)經(jīng)濟型商務(wù)樓宇配套設(shè)施和服務(wù)老化，亟待整修和升級。

突破：

加大高端載體建設(shè)

再造一個“太升路”

以雄飛領(lǐng)秀、賽格廣場為中心，整合忠烈祠東街地塊、三桂前街地塊、兒童醫(yī)院等地塊，升級改造錦陽大廈、蜀泰商廈等老舊樓宇，形成通訊產(chǎn)品展示、貿(mào)易、移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品體驗、虛實運營商聚集、通訊產(chǎn)品售后服務(wù)為一體的后端市場聚集區(qū)。

據(jù)悉，如果以上相關(guān)地塊改造成功，太升路商圈載體總量將大幅增加，面積將增加一倍，相當于再造了一個“太升路”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。