一線城市二手房交易回暖銀行成最大受益人

隨著前期政策疊加，一線城市二手房交易出現(xiàn)回暖的跡象。

近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)在2023年3月和4月之后再度突破1萬套。

與此同時，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅網(wǎng)簽量超1.25萬套，環(huán)比增長17.8%，同比增加16.7%；中指數(shù)據(jù)顯示，11月深圳市場有所好轉(zhuǎn)，二手房成交增幅明顯高于新房，11月深圳新房二手房成交3133套，環(huán)、同比分別增加12.9%和44.5%。

對于坐擁大量抵押房產(chǎn)的銀行業(yè)而言，二手市場交易活躍對資產(chǎn)端有直接影響。

12月4日，廣東某AMC相關(guān)負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社表示，今年上半年二手房地產(chǎn)市場低迷，由于不少抵押物都是住宅和商鋪，影響資產(chǎn)公司購買資產(chǎn)的信心和規(guī)模；另外，銀行“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”出表的不多，銀行在控制不良率，多數(shù)采用展期的方式保留在表內(nèi)。

此前，多位銀行業(yè)人士對財聯(lián)社記者表示，四季度是銀行核銷資產(chǎn)的“旺季”。

12月5日，某股份行廣州分行對公業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社表示，近期二手房交易回升的確有利于不良資產(chǎn)的處置，此外，回收現(xiàn)金和核銷不良也將對銀行利潤也有一定貢獻(xiàn)。

二手房回暖，銀行加速處置資產(chǎn)

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，11月廣州全市二手住宅交易量延續(xù)今年8月以來的環(huán)比增長態(tài)勢，主要原因是“920”政策刺激持續(xù)，因部分區(qū)域放開限購，一些此前不具備資格的置業(yè)者購房需求陸續(xù)釋放。同時，在政策利好的背景下，為縮短房屋置換周期，部分業(yè)主愿意提供一定的議價空間促進(jìn)成交。

在市場逐月回暖同時，從全國來看，法拍房的規(guī)模逐月在上升。根據(jù)中指研究院公布的法拍數(shù)據(jù)，截至2023年9月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，法拍房市場供給端升溫顯著。

12月5日，某股份行廣州分行對公業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社表示，近期二手房交易回升的確有利于不良資產(chǎn)的處置，此外，回收現(xiàn)金和核銷不良也將對銀行利潤也有一定貢獻(xiàn)。

在12月1日前后，廣東省農(nóng)信聯(lián)社連續(xù)舉辦三場線上資產(chǎn)推介會，集合旗下中山、惠州等13家農(nóng)商行的160宗資產(chǎn)進(jìn)行在線推介，賬面市值約為85億左右。

蘇州情況類似，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：10月，蘇州市區(qū)二手住宅成交量為4517套，環(huán)比上漲14.21%，同比上漲25.68%，在連續(xù)下降6個月后開始止跌回升；二手住宅均價約為2.89萬元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比下降2.84%。

近日，蘇州銀行在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研表示，蘇州地區(qū)房價回升,及時處置不良貸款。
從整體來看,在保持規(guī)模、效益穩(wěn)健發(fā)展的同時,保持了資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)一步優(yōu)化的趨勢。接下來，仍將保持資產(chǎn)質(zhì)量和各項風(fēng)險指標(biāo)的穩(wěn)健。

上述AMC公司人士表示，如果二手房估值和交易不理想，不少持牌AMC的處置壓力比較大，資產(chǎn)處置變現(xiàn)進(jìn)展不如之前，展望明年下半年可能會好一些。

明年銀行按揭貸款或好于今年

11月22日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告》，同時金融部門優(yōu)化信貸政策，受到市場高度關(guān)注。12月3日，華福證券分析師陳立發(fā)布觀點認(rèn)為，在目前樓市弱復(fù)蘇的背景下，深圳此次政策發(fā)布有助于帶動市場活躍度，對于核心一二線城市后續(xù)進(jìn)行政策跟進(jìn)的預(yù)期將逐步增強(qiáng)。

持續(xù)的政策預(yù)期和市場交易活躍恢復(fù)，個人住房貸款規(guī)模或逐步上升。

央行數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，個人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個百分點。

近期，杭州銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時候表示，在順利完成降存量首套房貸（規(guī)模約500億）利率階段性工作后，提前還款情況得到有效緩解，杭州按揭貸款規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)步提升。

招商銀行研究院近期報告顯示，10月份房企資金來源中，按揭貸款的占比下滑趨勢在收窄。報告稱，受銷售微幅修復(fù)影響，10月銷售資金來源有所改善。10月單月定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比分別為-18.6%、-15.0%，降幅較此前分別收窄7.2pct、11.5pct。

對于明年，杭州銀行表現(xiàn)積極樂觀，稱下一步將繼續(xù)在杭州按揭市場保持較高市占率；同時深化分行領(lǐng)航模式，推進(jìn)深圳、上海、北京分行按揭貸款拓展?fàn)I銷，有效實現(xiàn)投放增長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。