深八條”出臺,深圳當(dāng)月一手住宅均價是55611元/平方米。此后至今,深圳每月房價以數(shù)十元或百元的均價下行,跌幅穩(wěn)定又微妙。此際,深圳樓市仍處于政策、資金面雙緊的狀態(tài)。同時,從中央到地方政府均鼓勵發(fā)展住房租賃市場,購買房產(chǎn)解決居住問題的主流路徑受到動搖。一手住宅價格穩(wěn)定微跌的背后是市場供應(yīng)量的減少。深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月,深圳共10個項目入市,僅三項目含住宅,一手住宅整體開盤銷售率為26.8%。并且,10月后兩周市場上無住宅項目入市。獲批的項目同樣數(shù)量較少。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù),整個10月,深圳僅4個項目獲得批售,其中只有一個項目含少量住宅,其他項目均為商住及辦公產(chǎn)品。若加上商住及辦公產(chǎn)品,今年10月深圳市新建商品房成交4473套,環(huán)比上升3.0%,成交面積為39.11萬平方米,環(huán)比下降9.4%;成交均價為54841元/平方米,環(huán)比下跌10.3%。與易受到成交結(jié)構(gòu)、限價等因素影響的一手新房市場相比,二手?jǐn)?shù)據(jù)更能反映真實的市場。來自深圳市的官方備案信息顯示,2017年10月,深圳成交二手住宅4476套,環(huán)比減少22.22%,同比下降29.28%;成交面積為37.65萬平方米,環(huán)比減少21.86%,同比減少28.63%。行業(yè)內(nèi)通用的規(guī)則是,月度二手成交套數(shù)低于5000套時,房價趨勢向下;但月度成交介于5000~8000套時,房價平穩(wěn);而月度成交在8000套以上時,房價上行。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示:
10月深圳房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平淡,政策面壓力導(dǎo)致了二手成交驟降。”價格方面,根據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月,深圳二手住宅成交均價為54456元/平方米,環(huán)比上漲0.84%,同比上漲15.36%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近日,金融層面的管控加強,居民房貸放款緩慢、利率上升,使得房屋買賣的杠桿比例降低,導(dǎo)致交易規(guī)模處于低位。10月的結(jié)束意味著傳統(tǒng)旺季
金九銀十”的結(jié)束。成色不足已成事實。中指院數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計顯示,從2013年開始,深圳新房市場在
金九銀十”時期的表現(xiàn)均不俗。從成交面積來看,新房市場的成交面積在2015年獲得最大值為95.1萬平方米,后兩年因為供給減少所以成交面積有所回落。而今年9月和10月總共成交面積55.2萬平方米,僅為前年的六成水平。接下來的11月、12月,是房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時刻,有資金壓力的房企多數(shù)會選擇在年底促銷走量。來自深圳中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,年底深圳有望迎來新房入市的高峰期,共42個項目計劃入市。來自中指院的數(shù)據(jù)指出,截至2017年10月底,深圳商品住宅可售量為28507套/311.94萬平方米,較上個月減少36.51萬平方米,環(huán)比降低10.48%,同比減少18.13%,去化周期為12.62個月,較上月縮短2.38個月,較去年同期延長0.12個月,去化周期從4月份以來持續(xù)縮短。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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