限購取消一周樓市認(rèn)購量環(huán)比增七成

限購取消一周樓市認(rèn)購量環(huán)比增七成政策變化、開發(fā)商促銷、房貸利率松動，都是原因到昨天為止，南京取消限購的政策出臺正好滿一周?，F(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一周來，樓市認(rèn)購量呈明顯上升態(tài)勢，單日認(rèn)購超400套，環(huán)比之前一周大增七成。政策變化、開發(fā)商的賣力營銷、房貸松動，都是市場變化的背后推手，但業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在談漲價還太早?，F(xiàn)代快報(bào)記者馬樂樂新房認(rèn)購量短期大增網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京取消限購后，樓市的認(rèn)購量就開始逐步攀升。截至昨天傍晚6點(diǎn)，過去一周新房認(rèn)購量達(dá)2966套，而在9月15日至21日政策變化之前一周，認(rèn)購量為1740套，相當(dāng)于增加了七成。從排行榜上看，榮盛龍湖半島、中糧鴻云、旭日上城等剛需樓盤，對認(rèn)購量的增加貢獻(xiàn)度較高。“認(rèn)購的數(shù)據(jù)比成交數(shù)據(jù)更能反映樓市短期的變化，但是榮盛龍湖半島和中糧鴻云的開盤，都發(fā)生在取消限購之前，因此，上一周認(rèn)購量大增并不一定是取消限購導(dǎo)致的。”有業(yè)內(nèi)人士分析說，但是從各家樓盤的反饋看，取消限購后確實(shí)有不少買房人出手更加果斷。開發(fā)商“利誘”，房貸松動政策的變化是一方面，但成交的上升也離不開開發(fā)商賣力地營銷。“三天一漲價，越等越吃虧”—昨天，在橋北高新區(qū)一家樓盤的售樓處里，記者見到了這樣的標(biāo)語，無疑，這樣的口號對買房人心理會產(chǎn)生不小的沖擊。但在口口聲聲要漲價的同時，開發(fā)商也在想著法子給優(yōu)惠。招商地產(chǎn)稱，從10月1日到今年年底，招商銀行信用卡1000積分可抵房款10000元，最高抵30萬元，這個活動適用于開發(fā)商在全國24個城市旗下的樓盤，也包括南京。而中海國際社區(qū)則把優(yōu)惠與國慶捆綁在一起。該樓盤表示，只要名字里有“建國”“大慶”“國慶”的買房人，就能獲得額外5000元的優(yōu)惠。除了政策變化和開發(fā)商的營銷，貸款松動也有助于開發(fā)商跑量。昨天，工商銀行表示，針對首套房貸款，實(shí)行基準(zhǔn)利率。此前南京僅有郵儲、北京、花旗3家銀行有首套房基準(zhǔn)利率，工行成為四大國有銀行中首個在房貸上松動的銀行。房價要漲？目前不現(xiàn)實(shí)房子銷量增加了，開發(fā)商吆喝更賣力了，房價是不是真的要漲了？記者發(fā)現(xiàn)，限購一周后，雖然樓市認(rèn)購量大幅增加，但樓市庫存不降反增。到昨天傍晚為止，南京新房庫存量已經(jīng)超過5.3萬套，再創(chuàng)今年新高。“漲價目前還不敢奢望。”城東一家開發(fā)商人士表示，大多數(shù)樓盤庫存量仍然太大，現(xiàn)在漲價簡直是自斷后路。南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝同樣認(rèn)為，現(xiàn)在不但談漲價還太早，談樓市反彈也有點(diǎn)早，認(rèn)購數(shù)據(jù)的上漲仍然需要時間觀察是否有可持續(xù)性，庫存高企的情況下，整體漲價完全不現(xiàn)實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。